影城成重劃區「標配」？ 卡位卡得早才能享受助漲效果
影城
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重劃區
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房市
近年來影城儼然成為重劃區賣房「標配」，建商一方面為了吸引重視娛樂機能的小資族買單，另一方面則訴求影城帶來的助漲效應。然而，想卡位「影城宅」，除了進場時機很重要，也要認清區域建設究竟是利多，還是泡沫。
宏泰人壽於淡海新市鎮推出的「海洋都心」，是最早主打影城為鄰的重劃區建案，當年甚至直接在廣告標語喊出「威秀當鄰居」，孰料最後計劃案生變，引起了不小風波，歷經數年才改由美麗新影城進駐，也讓當地居民期盼已久的「影城夢」不至於幻滅。
此外，包括林口新市鎮、八德廣豐重劃區、土城暫緩重劃區、台中8期重劃區等地的影城都已陸續啟用，近兩年房市火熱的青埔重劃區，也預計在今年6月迎來新光影城的開幕。而台中北屯區除了受到捷運綠線加持，推案量居高不下外，中信金也宣告將於當地投資百貨影城，最快2023年底即可完工營運。
當房市轉弱 影城宅恐打回原形
影城對重劃區而言，真的是增值保證嗎？對此屋比房屋總監陳傑鳴表示，影城對房市的助益屬於「錦上添花」，而非「雪中送炭」，在房市轉強時，通常有助漲房價的效果，但若空有影城，卻沒有完善的生活機能，一旦房市轉弱，房價很快就會現出原形。
此外，他也分析道，根據過往經驗，建設利多對於房市的影響可以分為兩個階段：①「宣布進駐的預期性上漲期」；②「營運後成果考驗期」。通常在第一階段建商便會積極卡位、推案，並且大力宣傳重劃區「願景」，民眾也會因此產生預期漲價的心理，房價往往能出現明顯漲幅。相較之下，建設完工後的第二階段，已經看得到實際營運狀況，預期心理反而消失，房價推升的力道自然也會減緩。
若有意在重劃區購屋，陳傑鳴建議，仍應審慎評估自身需求，切勿一頭熱地看好影城商機就衝動進場。此外，盡量選擇距離影城500公尺以外的建案，較不易受到噪音或車流的影響。
全台新興重劃區X影城一覽
|
縣市 |
區域 |
影城 |
開幕時間 |
房屋單價 （萬元／坪） |
|
新北市 |
淡海新市鎮 |
美麗新影城 |
2018年 |
17～28 |
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土城暫緩重劃區 |
秀泰影城 |
2018年 |
32～44 |
|
|
新莊副都心 |
美麗新影城 |
預計2020年7月 |
32～52 |
|
|
林口新市鎮 |
威秀影城 |
2016年 |
22～45 |
|
|
國賓影城 |
2015年 |
|||
|
桃園市 |
青埔重劃區 |
新光影城 |
預計2020年6月 |
20～38 |
|
八德廣豐重劃區 |
國賓影城 |
2017年 |
19～26 |
|
|
台中市 |
8期重劃區 |
秀泰影城 |
2018年 |
24～36 |
|
北屯11期重劃區 |
中信金影城案 |
未定 |
19～28 |
|
|
高雄市 |
岡山87期重劃區 |
秀泰影城 |
預計2021年底 |
尚未推案 |
資料來源：實價登錄 資料日期：2020/4/27
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