買房千萬不要「賭身家」首購族最忌諱這6種心態
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買房真的是「先求有再求好」嗎？許多首購族為了「先求有」而做出錯誤決策，更因此付出慘痛代價。想要第一次買房就順利，除了功課要做足，正確的心理建設也相當重要！
許多首購族花費多年時間才存夠頭期款，卻在第一次買房就摔跤，有些人不小心買貴了，或是交屋後才發現問題一堆，也有不少人買房後經濟壓力過大，導致生活品質下降，甚至得賣房求生。無論當初是在哪個環節上出了錯，事後再多追悔都無法讓時光倒流，重新做一次選擇。
雖然專家們常說「先求有再求好」，但對普通人而言，買房不僅是一生中最大的一筆消費，也是最重要的一項投資，就算再急、再喜歡，都不該當作「賭身家」，輕易地做出決定。
在不動產業界擁有10多年資歷，現為房產YouTuber的Ted，不只聽過無數慘痛的首購案例，連自己也有失敗的首購經驗。
首購買下投資房
選錯標的慘賠出場
Ted過去曾在建商、代銷和營造公司任職，因此相當了解第一線的房地產生態，對建築工法也有許多涉獵。喜歡單車運動和旅行的他，還利用閒暇時間和好友一起經營YouTube頻道，獲得了很高的人氣。大約3年前，Ted決定利用自己的兩個強項創業，成立了線上賞屋頻道，主攻建案開箱影片，同時分享了許多實用的購屋知識，目前已經累積了7百多萬的瀏覽量。
談起首購，Ted坦言自己的第一間房其實是買來投資的，10多年前他剛出社會，滿腦子想著靠房地產賺錢，沒想到卻選錯了標的。「當初我有兩個地點可以挑，一個是三峽老街附近，一個是北大特區，我選了老街，因為10幾年前沒人看好北大，我也不想抱太久，希望短期就能獲利。」
Ted解釋，就房地產開發的角度，北大特區是一個必須等待10年至15年的長線產品，但他只想賺短線，三峽老街有著既有的生活機能和住房需求，完全不需要等待。不過，才沒幾年他就後悔了，因為北大特區的房價漲幅遠遠超出他的預料，而老街周邊的房價反而相對停滯，他也在收租3、4年之後，認賠出清。
「年輕人沒經驗又沒足夠閒錢，真的不要隨便投資！」Ted懊悔地說，自己的首購完全是「花錢買教訓」，這也讓他認知到，投資前一定要評估自己的風險承受能力。
約莫9年前，Ted又買下第一間自住屋，當時的他已經在地產圈打拼了一段時間，所以選擇的是上市建商昇陽建設的指標建案。「我的觀念比較洋派，不喜歡住在市中心，所以買在八里。」Ted說，因為要自住，他首選優質的品牌建商，再加上他都開車通勤，距離稍微遠一點並不是問題，他寧可多花一點時間，住在自己喜歡的環境裡。
不過，這回Ted還是發生了失誤。「我買了兩戶打通，但因為買得比較晚，錯過了客變的時間，又沒留下足夠的裝潢費用，所以我的進、排水位置和排氣位置都動不了，開門就是廚房，客廳和房間被分隔在廚房的左右兩邊，動線很不方便，空間也沒有完整利用。」
Ted回憶道，當時他付完頭期款已經沒剩多少現金，裝潢費還是用信貸借來的，而且他其實只差30萬，就能把格局改得更為舒適，這也讓他至今都相當遺憾。
別讓首購美夢變惡夢
6種NG心態不要有
從Ted的例子可以發現，即使是做過功課才進場的人，仍然有可能發生判斷失準，或是資金規劃不當的問題，更遑論一般首購族，可能連必須做哪些功課都抓不著頭緒。
想要第一次買房就順利，Ted認為，除了要大量蒐集資訊之外，有6種心態應該要避免。
NG心態1：自我設限
Ted直言，很多首購族在同一個地方居住、長大，甚至連念的學校都在當地，容易產生「地緣迷思」，認為自己只能在相同區域買房，不肯踏出舊有生活圈一步，於是可以選擇的範圍就限縮了。假設當地沒有新建案推出，又或是新案價格太貴，可以購買的產品便只剩下中古屋，萬一釋出的物件都不甚理想，但又非買不可，最後就只能把「最不喜歡」的物件先剔除，挑選「最不討厭」的那一間。
Ted建議，與其將就實際上並不喜歡的房子，倒不如把看房範圍擴大，因為生活圈住久了就能適應了，但房子的條件是無法改變的。
NG心態2：急著下決定
有些首購族沒什麼參觀案場的經驗，很容易被銷售人員洗腦，才看兩三個案子就衝動下訂，懶得再多做比較，連購買的建案有哪些缺點，或是基地附近有什麼都搞不清楚，事後才後悔不已。
對此Ted建議，如果已經有鎖定的區域，最好把區內所有案場看過一輪，聽聽不同銷售人員的說法，特別是跨區購屋的人，除了建案本身，也要仔細觀察基地周邊環境，包括交通動線、是否有嫌惡設施等，千萬不要只聽信單一銷售人員的說詞。
NG心態3：不懂裝懂
也有不少首購族臉皮薄，或是怕被當成笨蛋，看屋時不敢提問，甚至「不懂裝懂」，深怕讓銷售人員發現自己是「菜鳥」，結果反而錯過很多該知道的細節，最後不只做錯決定，也失去從看屋中學習的機會。
對此Ted奉勸首購族，不懂一定要多問，即使是再笨的問題都不用怕，這樣選擇建案時才真正有比較的依據。
NG心態4：只想買到最便宜
想買得便宜是人性，但一味只想買到「最便宜」，並不是一個正確的心態。市場上低價的產品，一定有它的劣勢，正所謂「一分錢一分貨」，只求便宜，犧牲的就會是品質。其次，同一建案的不同戶別，也會依照條件來區分訂價，想買到最便宜，除非是條件最差的廣告戶，或是建案接近完銷時出清的餘屋。
NG心態5：認為所有人都在騙你
由於媒體上經常有名嘴發表唱空房市的言論，讓很多年輕人對買房抱持悲觀想法，甚至認為所有房地產業者都很黑心，把銷售人員都當成騙子看待。
Ted直言：「的確有少數業者素質較差，但房產業還是有很多好人，只要拿出誠意，一定有人願意幫忙。」他解釋，由於建商賣房時都已經設定好底價，代銷只要沒「破底」，賺取的佣金都是以固定比例計算，「爭取成交」才是他們最重要的任務，沒必要故意抬高售價嚇跑客人。當買方姿態擺得太高，或刻意表現出不喜歡的樣子，反而容易讓代銷擔心做白工，不想花時間在這樣的客人身上。「態度越誠懇、越想買到的人，才是代銷最願意幫他談價的人。」Ted透露。
NG心態6：不夠小心
很多首購族看屋時做足功課，卻在簽約、驗屋的最後關頭太過大意，發生最致命的錯誤。例如Ted經常聽聞買方簽約後申請貸款，卻無法核貸的情況，若要解約，還得賠償違約金，若不解約，就得自行補足剩餘款項。最好的做法是，事先調查當地的銀行鑑價行情，或是在合約上加註「貸款成數未達8成，契約無效」的條款，以確保權益。
其次，驗屋時切忌貪快，如果自己不懂，不如花1、2萬元請代驗公司驗屋，總好過交屋後才發現漏水等嚴重瑕疵，讓好好的首購美夢變成一場惡夢。
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