久居海外，自住宅失去 優惠稅率怎麼辦？專家曝節稅妙招，省下近萬元！
地價稅
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房屋稅
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節稅
新冠肺炎疫情讓許多台商近期無法回台灣居住，但因出境逾兩年，戶籍遭強制遷出，恐導致地價稅無法以自住稅率計算，此時可考慮由直系親屬遷入原戶籍，讓房產維持自住要件。
案例說明
出境逾2年 地價稅不再享自住優惠
王先生在美國工作，通常每半年回家探望父母，但從前年底開始，因受到新冠肺炎疫情影響，不便旅行，又要顧及當地工作，於是滯留在美國，卻因為出境時間超過2年，依照戶籍法規定，王先生必須遷出戶籍，導致台北房子的地價稅被改為一般用地，稅金差距相當大。王先生只好拜託母親四處打聽有無解決方法。剛巧，王媽媽所居住的大樓社區鄰居陳太太，也因為此事，注意到自己現居大樓房子和老公寓兩處，房屋稅與地價稅並非都有優惠稅率，而請王媽媽一起找專家詢問如何處理。
過去常有台商或國人出國工作，超過2年沒有回台灣，依照戶籍法第16條第3項前項規定「出境2年以上，應為遷出登記」，因排不出時間入境或辦理遷出，導致在台灣的房屋地價稅被取消適用優惠稅率。近期也有民眾因為新冠肺炎疫情關係，旅居海外不便回國，或者不願意冒著感染風險搭機，向政府陳情是否可以暫緩辦理遷出，但因遷徙是事實行為，仍應依事實認定，並辦理遷出。
案例中的王先生，擔心自己無法回台灣，戶籍恐遭強制遷出，影響地價稅率優惠，建業法律事務所資深顧問林心瀠會計師解釋，現行地價稅一般用地的稅率為千分之10至千分之55，採累進課稅，若申請自用住宅優惠稅率，僅需千分之2，稅金差距可達數千元甚至數萬元。申請優惠稅率的要件之一就是設有戶籍，若戶籍遭遷出，就會被改用一般稅率課稅。但其實設戶籍的人不一定要是土地所有權人本人，只要配偶或直系親屬有人設籍在房子裡，就合乎要件。
除了遷戶籍也必須主動向稅捐處提出申請
林心瀠強調，案例中的王先生其實可以不用太擔心，王先生名下的房屋，如果沒有出租給他人，想要繼續保有課稅優惠，只要請王媽媽將戶籍移到他的房子中，並在2021年9月22日前提出申請適用自用住宅優惠稅率，2022年就可以繼續適用。至於王先生爸媽的房子，因為爸爸還設籍在裡面，且王先生並非未成年子女，不受一處的限制，所以爸媽的房子也依舊可適用優惠稅率，這樣一來，問題就可以解決。
另外，案例中王媽媽的鄰居陳太太提到，自家的房屋稅適用自用住宅優惠稅率，可是地價稅卻是一般稅率，同樣是自住，不是標準應該一致嗎？對此，林心瀠解釋，其實地價稅和房屋稅適用自用住宅優惠稅率的要件不同，房屋稅的要件不須設籍，而以是否實際居住來認定。以陳太太的案例，最好能趕緊將戶籍遷至現居大樓，並向稅捐處提出申請，其他家人則依舊設籍並住在老公寓。兩間房子的地價稅及房屋稅，就可以適用自用住宅優惠稅率。林心瀠提醒民眾，想讓房地符合適用優惠稅率的條件，記得要自行向稅捐處提出申請。如同案例王先生的地價稅，已經被稅捐處提醒要改為使用一般稅率，王媽媽除了將戶籍遷過去，也要記得在時限內提出申請。若是王媽媽只遷戶籍，而忘記向稅捐處申請使用自用住宅優惠稅率，隔年王先生的地價稅還是會採用一般稅率計稅。相關注意事項請參考上表，或可多加比較，找出對自己最有利的繳稅方式。
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