房子不是拿來住，是拿來炒的？房產專家：少子化影響低，房價要崩跌只是妄想！
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一名住在新北市的網友在 PTT 八卦版發文表示，離自己家走不到 10 分鐘的距離就有 5 棟高樓在蓋，而且都是 10 層樓以上的住宅大樓，不過他認為「台灣不是沒人要生小孩了？這樣一直蓋一直蓋是要給誰住？」，指出台灣少子化嚴重，許多年輕人養不起小孩，甚至買不起房，為何房價沒有就此下降以減輕負擔？專家則認為，少子化雖然會對房價有影響，但要崩跌恐是妄想。
文章曝光後，不少網友熱議，「都 2021 了還覺得房子是拿來住的？」、「房子是拿來炒的」、「最可怕是還蓋一堆一層快 10 戶那種」、「現在購屋主力又不是少子化那批」、「台灣少子化（房價）還是比以前多 1,000 萬」、「房子可住人，但不是非得住人」。
台灣少子化嚴重，許多年輕人養不起小孩，甚至買不起房，有網友指出為何房價沒有就此下降。
房產專家張欣民曾表示，人口負成長讓「超高齡化社會」來得又急又快，台灣年輕人負荷也越重，薪資漲幅遠遠趕不上生活開銷的耗費，經濟壓力更讓年輕人排斥生育。因此，房產供需也會漸漸失衡，因人口結構的改變，房子需求量變少，房子供過於求的慘況就會越來越嚴重。
張欣民分析，用房價所得比、房貸負擔率以及出生率三項數據比對，發現房價越高，購屋負擔越沉重的地方，生育率也相對越高，反而是房價越低，購屋負擔越輕鬆的地方，生育率相對越低。而台北市、新北市、台中市就是全台人口持續成長的縣市，房價所得比已到了 10 倍以上。
張欣民指出，高房價會影響民眾生小孩的意願與養育能力，或許也可以解讀成，高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一，但絕不是唯一的因素，因此人口負成長、少子化雖然會對房價有影響，但要崩跌恐是妄想，且對於某些特定區域而言，降價有難度。
以推案量大、規模較大的重劃區為例，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價幅度會略為明顯。反之，位置越好、機能佳、生活條件優越的地方，想降價恐有困難，且想要全台房價降價有感，張欣民認為，至少還得再等 3 年才有可能。
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(圖：shutterstock，僅為示意 / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上)
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