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早在2011年奢侈稅實施前,我曾提醒大家:奢侈稅的目的不是打房,而是政府變相加稅(今周刊749期;徐一鳴:奢侈稅後的台北房價不跌反漲!)。 當時我說,財政拮据,政府哪敢真動手宰房地產這隻金雞母?並提醒有自住需求的讀者把握時機下手買房。如今來看,這波趨勢我又看對了幾年。最妙的是,直至此刻,我依舊認為,政府一連串措施的主要目的是加稅,不是打房。 日前,周刊報導西華飯店劉老闆飆罵,罵張金鶚在副市長任內都更不成,只大幅拉高了新成屋房屋稅;幾天後,居然看到卸任的張副市長為文痛批,先批中央不肯統一訂囤房稅稅率,再批地方首長沒決心,使得打房打不下去。 你應該跟我一樣好奇吧,天下竟有這種事:市政府加稅,已經加到業者無奈飆罵,而制定政策的卸任官員,卻意猶未盡痛批中央和地方?會有這種現象,正是因為打房不一定是真、但這回加稅卻千真萬確!商人不滿橫遭加稅我們可以理解,但張金鶚從早期主張台北市房價不合理,到現在大聲疾呼全台打房,轉折令人好奇。 其實,按照市場經濟原理,看歐美日的情況就知道,房價若真不合理,根本不用政府下重手打,房價自然會被市場修正,為什麼張金鶚無視市場機制、硬要政府修法打房呢?合理推斷,張金鶚一心只想宰了房地產這隻金雞母,好一舉洗脫他多年來預測房價走向錯誤的恥辱,而不是和財政部一樣為了增加國家稅收。 這應該就是張金鶚多日為文、砲打四方的動機,他就是搞不懂,無論中央或地方政府,若真照他主張的那樣修法打房,撈不到多大好處不說,反而會造成財政困難的現實。 ●台中七期重劃區近幾年房價大漲,已成高級地段。 以台中市重劃區發展來看,台中市政府從一個又一個重劃區的成功中,讓原本不值錢的農地,陸陸續續成為高級地段。在沒有調高任何稅率下,就成功地讓土地稅、房屋稅的稅收大幅增加,大大充實了台中市財政,讓市政府行有餘力地推出一個又一個大型建設、再帶動一個又一個重劃區發展,產生了良性循環。
徐一鳴:依舊是假打房,真抽稅!
2015/05/04
房產,股市,

早在2011年奢侈稅實施前,我曾提醒大家:奢侈稅的目的不是打房,而是政府變相加稅(今周刊749期;徐一鳴:奢侈稅後的台北房價不跌反漲!)。

當時我說,財政拮据,政府哪敢真動手宰房地產這隻金雞母?並提醒有自住需求的讀者把握時機下手買房。如今來看,這波趨勢我又看對了幾年。最妙的是,直至此刻,我依舊認為,政府一連串措施的主要目的是加稅,不是打房。

日前,周刊報導西華飯店劉老闆飆罵,罵張金鶚在副市長任內都更不成,只大幅拉高了新成屋房屋稅;幾天後,居然看到卸任的張副市長為文痛批,先批中央不肯統一訂囤房稅稅率,再批地方首長沒決心,使得打房打不下去。

你應該跟我一樣好奇吧,天下竟有這種事:市政府加稅,已經加到業者無奈飆罵,而制定政策的卸任官員,卻意猶未盡痛批中央和地方?會有這種現象,正是因為打房不一定是真、但這回加稅卻千真萬確!商人不滿橫遭加稅我們可以理解,但張金鶚從早期主張台北市房價不合理,到現在大聲疾呼全台打房,轉折令人好奇。

其實,按照市場經濟原理,看歐美日的情況就知道,房價若真不合理,根本不用政府下重手打,房價自然會被市場修正,為什麼張金鶚無視市場機制、硬要政府修法打房呢?合理推斷,張金鶚一心只想宰了房地產這隻金雞母,好一舉洗脫他多年來預測房價走向錯誤的恥辱,而不是和財政部一樣為了增加國家稅收。

這應該就是張金鶚多日為文、砲打四方的動機,他就是搞不懂,無論中央或地方政府,若真照他主張的那樣修法打房,撈不到多大好處不說,反而會造成財政困難的現實。


●台中七期重劃區近幾年房價大漲,已成高級地段。

以台中市重劃區發展來看,台中市政府從一個又一個重劃區的成功中,讓原本不值錢的農地,陸陸續續成為高級地段。在沒有調高任何稅率下,就成功地讓土地稅、房屋稅的稅收大幅增加,大大充實了台中市財政,讓市政府行有餘力地推出一個又一個大型建設、再帶動一個又一個重劃區發展,產生了良性循環。

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