貸不到8成？因房子落A區外
2015/06/11
銀行，貸款
地段是影響房價的重要因素，銀行核貸成數也與房屋座落位置相關。一般銀行將房地產座落位置分為三區，每區給予不同成數，若想拉高貸款成數，得靠自身條件加分。
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房價居高不下，政策一波波出爐，希望能將房價控制在合理範圍內；銀行內部也有制訂房屋貸款的分析指標，包含房價、物價上漲速度、國民所得、政府政策等，而針對放款區域更分為ABC三區，若房屋座落在C區，可能最多只能貸到6成。
每家銀行都針對區域進行管理與分類，合作金庫甚至在2007年時，建立了區域分級的系統，在電腦資料庫中輸入房屋巷道，就能先初步了解房屋區域的分級，再到現場細看屋況及環境。
4個評分項目
決定放款成數
十大不動產董事長黃新美表示，銀行對於房地產的區域分級，並沒有相當具體的條列式管理，只是概念性分區，便於銀行貸款人員客觀作業。
黃新美就協助客戶貸款的經驗指出，銀行多半以生活機能、交通便利性、周圍是否有嫌惡設施、脫手便利性等4大類項目考量，決定放款成數。所謂的A區，就是都市中較精華的地段，生活機能方便，鄰近區域步行5至10分鐘就有捷運站或公車站牌，對屋主來說，要脫手相對方便，例如台北市信義區、大安區、中正區，新北市的板橋站周邊等，都算是A區，貸款成數能拿到7至8成。
至於B區，則是條件比A區差一些，比如離市區較偏遠的地段，或者鄰近工業區等脫手性較差的區域，像是北投、南港，或者新北市的蘆洲、新店等地，貸款成數約在6至7成間；而C區則更偏遠，例如新北市的萬里、金山等，交通不便捷，位處山邊，貸款成數僅有5至6成。
A區中也有C區等級
屋況、周邊環境是重點
黃新美指出，銀行了解房屋區域分級後，會再進一步以屋況、周邊還境進行評估，「A區中不盡然都是好物件，也有C區等級的物件，就算座落在A區，也不可能拿到7至8成的貸款成數，類似好學校也有壞學生的概念。」
舉例來說，一般人聽到台北市信義區，都會直接聯想到每坪百萬元以上的豪宅，一定屬於A區，其實不盡然。在信義區吳興街底、靠近山邊一帶，交通不便捷，且氣候比較潮濕，即使行政區歸屬於信義區，仍被評為C區貸款，放款成數約在5至6成。
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