房價一直漲、買房等不了？買房如買股，長線賺更多！房產專家：只要慎選地段，房屋貶值照能累積財富
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近一年房價漲回高點，不少還沒出手的買方深怕「現在不買、以後更貴」，另一方面卻又擔心「現買現套」。本文解答網友的3個買房疑問，值得所有讀者參考。
Q:房價一直漲，到底什麼時候才可以買房？
A:台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，很多人都期待買房跟買股票一樣，可以買在起漲點，不過拉長時間軸來看，台灣房價長期穩定上漲，沒有人能回得去房價的「絕對低點」，只有可能買到「相對低點」，況且房子還沒脫手前，就算漲價也都只是紙上富貴。
與其等待房價下跌，不如務實地選擇自己能力所及的房子，只要慎選好地段，就算房屋隨著屋齡貶值，還是能靠土地增值累積財富。如果錯過經濟環境的增幅曲線，仍然可以掌握區域的成長機會，例如選在新興重劃區的開發初期進場，就有機會在重劃區「長樓、長人、長機能」後賺到增值財。
張旭嵐也指出，當前屬於低利率環境，對首購族相對有利，若已存夠頭期款，或有家中長輩資助，建議評估租金與房貸月付金的差異，若租金房貸比（即租金占每月房貸金額的比重）在0.6以上，即應考慮「以買代租」，當租金房貸比越高，就越值得考慮購屋。
Q:買在哪些區域，房價比較抗跌保值？
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，抗跌保值的房子應具備以下3個要素。
- 區位良好。好的區位須符合交通便利、生活機能完善、居住環境優質等條件，例如捷運站周邊、交通要道，以及能滿足餐飲、採買、購物等需求的地點，房價都相對有支撐。像是北市蛋黃區的大安、信義等，或是新北的板橋、中和、永和，以及台中的西屯，高雄的三民、苓雅、新興等，都是符合上述條件的區域。
- 具有重大公共建設與開發願景。重大建設的開發，通常都能帶動區域生活機能與交通建設的發展，並吸引人口進駐。例如新北市的林口、三峽、泰山、淡水，或是桃園的八德、中壢等，都是近幾年地方政府大力建設的區域，加上購屋門檻低，CP值相對較高，因此受到在地人和年輕脫北族的青睞。
- 產業群聚。有科學園區或工業區坐落，皆能帶來龐大的就業機會，進而推升購屋需求，例如台中的北屯、西屯、南屯、大里、太平，台南的永康、北區，以及高雄的橋頭、楠梓等區域，都有大型產業聚落坐鎮，房價自然相對穩定。
Q:適合退休養老的房子應該具備哪些條件？
A:張旭嵐表示，退休後步調趨緩，住在都會區裡交通繁忙、噪音多，對睡眠、生活和情緒都是干擾，若能選擇位處近郊，棟距寬敞、視野遼闊、鄰近綠地的電梯大樓，更有助於退休生活的健康。
室內規劃部分，應注意進出動線是否具有完整的無障礙設施，同時建議安裝智慧型家電、感應式夜燈、電子鎖等，增加生活的便利與安全性。不過，由於晚年醫療需求增加，建議居住在具有醫療資源的蛋白區，既可遠離塵囂，又能避免就醫時舟車勞頓。
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( 圖：shutterstock，僅為示意 / 本文內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上 )
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