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在央行、內政部接連出手打房下,元月移轉交易量明顯放緩,近期房市雖沒有其他較大利空出現,仍不能忽視政策、利率的未來變化。 歷經去(2021)年價量齊漲的房市大多頭,今年房市會怎麼走呢?從 1 月的六都買賣移轉棟數來看,似乎有降溫的跡象。六都之中,以台中、高雄月減幅度最多,新北、桃園也有 1 成以上的降幅,台北、台南則相對有撐。 對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,由於政府頻頻出手打房,讓買賣雙方期待價格拉大,加上 1 月份接連有元旦連假與春節假期,在工作天數減少的情況下,使得交易速度減緩。 然而,將今年 1 月六都成交量與去年同期比較,可以發現整體而言近乎持平,甚至新北、桃園、台南、高雄都有 5% 以上的年增率,而桃園、台南更寫下升格以來的同期新高。其中,桃園主要是因新案交屋挹注,台南則是因南科擴建等題材讓買氣居高不下。 面對今年房市,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,雖然目前國內經濟表現優異,且有低利環境及資金寬鬆等利多,但近期美國聯準會(Fed)一再釋出加速升息循環的訊號,台灣跟進升息的機率不小,加上內政部及央行持續祭出打房政策,購屋者宜多加留意利率走勢、做好財務規劃,保留適當的資金彈性,以免後續房貸利率走升,無力負擔購屋成本。 房市政策:舊制售屋所得額標準調高,今年 5 月報稅適用 財政部發布「110 年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,考量部分地區新建案交易熱絡,帶動價量上揚,調高該類地區的所得額標準 1%~3%,今年 5 月申報綜所稅時適用。各區當中,以新北三重與台中的東區、南區、西區、中區、梧棲售屋所得額標準調高 3% 最多;所得額標準最高則為台北市高價住宅的 48%,次高為台北市其他住宅的 43%。 財政部說明,個人出售適用舊制課稅規定的房屋,未申報財產交易所得、未提供交易時實際成交金額或原始取得成本,或稽徵機關未查得交易時實際成交金額或原始取得成本者,始得以房屋評定現值乘以上述所得額標準來計算所得。 產業動態:全球供應鏈急單效應,科技業大買廠房、廠辦 根據信義全球資產公司統計,近 5 年上市櫃與公開發行科技公司投資台灣不動產總金額達 1,940 億元,去年總計 683 億元更創下新高,投資區域以桃園、台北、新北最受惠。 信義全球資產總經理柯宏安表示,在中美貿易戰、疫情與全球減碳影響下,近 5 年科技業購置不動產出現 2 趨勢: 在爭取全球供應鏈急單時效及工業土地不足下,企業以購買現有廠房物件為優先策略,自 2018 年起連續 4 年購置工業廠房的單年交易規模破百億元,遠比購置土地多。 購買辦公廠辦數量增加,多作為總部辦公或研發等長期發展使用,去年科技業購置辦公廠辦規模達 193 億元,為近 10 年新高。 重點消息 1:來台旅客雪崩式下滑,熱門商圈現關店、改建潮 受疫情影響,去年國際來台人次從疫情前高峰時的 1,186 萬人次,雪崩式下滑至 14 萬人次,相當於僅剩 1%,嚴重衝擊國內觀光產業,國內飯店與國際觀光商圈店面紛紛湧現關店、轉手與改建潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市熱門商圈如西門町、士林夜市等,空置率大幅增加,店面租金也普遍出現明顯修正。 此外,台北市自 2020 年以來,累計已有 8 件飯店申請危老改建核准,除了疫情因素,同時是因危老改建的高額容積獎勵誘因,使老飯店從「不動產經營」轉型「不動產開發」。內需型市場則相對穩定,包括親子飯店、國內觀光為主區域、北市辦公商圈等仍呈現強勢。 重點消息 2:房地合一稅收再創高,台中市蟬聯繳稅冠軍 依據財政部資料,去年全國個人房地合一稅收共計 227.1 億元,較 2020 年成長91%,六都繳稅王由台中市蟬聯,總計 47.4 億元、年增幅 75%,雙北稅收雖不及高雄市,但與 2020 年相比,台北年增 121%、新北年增 119%,增幅位居六都 1、2 名。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,台中市因重劃區供給量體大,且具有中科等話題,新案開價屢創新高,買方也願意買單;高雄市近期則以半導體廊帶吸納買盤,知名科技業設廠成為在地房市強心針,預期今年仍能延續交易。而雙北雖然整體稅收未居冠,但買方對高單價、高總價物件接受度提高,尤其蛋黃區頗受高端買方青睞,價格走揚讓房地合一稅增加。   錢雜誌APP上線啦!快下載你的隨身理財寶典:https://emagazine.page.link/AtYg 更多精彩內容,請鎖定2022年3月號《Money錢》  ( 圖:shutterstock,僅示意 / 本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上 )

政府打房頻出招,元月交易降溫…專家曝房市4重點,購屋族須注意…

2022/03/22
房地產 , 買房

在央行、內政部接連出手打房下,元月移轉交易量明顯放緩,近期房市雖沒有其他較大利空出現,仍不能忽視政策、利率的未來變化。

歷經去(2021)年價量齊漲的房市大多頭,今年房市會怎麼走呢?從 1 月的六都買賣移轉棟數來看,似乎有降溫的跡象。六都之中,以台中、高雄月減幅度最多,新北、桃園也有 1 成以上的降幅,台北、台南則相對有撐。

對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,由於政府頻頻出手打房,讓買賣雙方期待價格拉大,加上 1 月份接連有元旦連假與春節假期,在工作天數減少的情況下,使得交易速度減緩。

然而,將今年 1 月六都成交量與去年同期比較,可以發現整體而言近乎持平,甚至新北、桃園、台南、高雄都有 5% 以上的年增率,而桃園、台南更寫下升格以來的同期新高。其中,桃園主要是因新案交屋挹注,台南則是因南科擴建等題材讓買氣居高不下。

面對今年房市,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,雖然目前國內經濟表現優異,且有低利環境及資金寬鬆等利多,但近期美國聯準會(Fed)一再釋出加速升息循環的訊號,台灣跟進升息的機率不小,加上內政部及央行持續祭出打房政策,購屋者宜多加留意利率走勢、做好財務規劃,保留適當的資金彈性,以免後續房貸利率走升,無力負擔購屋成本。

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房市政策:
舊制售屋所得額標準調高,今年 5 月報稅適用

財政部發布「110 年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,考量部分地區新建案交易熱絡,帶動價量上揚,調高該類地區的所得額標準 1%~3%,今年 5 月申報綜所稅時適用。各區當中,以新北三重與台中的東區、南區、西區、中區、梧棲售屋所得額標準調高 3% 最多;所得額標準最高則為台北市高價住宅的 48%,次高為台北市其他住宅的 43%。

財政部說明,個人出售適用舊制課稅規定的房屋,未申報財產交易所得、未提供交易時實際成交金額或原始取得成本,或稽徵機關未查得交易時實際成交金額或原始取得成本者,始得以房屋評定現值乘以上述所得額標準來計算所得。

產業動態:
全球供應鏈急單效應,科技業大買廠房、廠辦

根據信義全球資產公司統計,近 5 年上市櫃與公開發行科技公司投資台灣不動產總金額達 1,940 億元,去年總計 683 億元更創下新高,投資區域以桃園、台北、新北最受惠。

信義全球資產總經理柯宏安表示,在中美貿易戰、疫情與全球減碳影響下,近 5 年科技業購置不動產出現 2 趨勢:

  1. 在爭取全球供應鏈急單時效及工業土地不足下,企業以購買現有廠房物件為優先策略,自 2018 年起連續 4 年購置工業廠房的單年交易規模破百億元,遠比購置土地多。
  2. 購買辦公廠辦數量增加,多作為總部辦公或研發等長期發展使用,去年科技業購置辦公廠辦規模達 193 億元,為近 10 年新高。

重點消息 1:
來台旅客雪崩式下滑,熱門商圈現關店、改建潮

受疫情影響,去年國際來台人次從疫情前高峰時的 1,186 萬人次,雪崩式下滑至 14 萬人次,相當於僅剩 1%,嚴重衝擊國內觀光產業,國內飯店與國際觀光商圈店面紛紛湧現關店、轉手與改建潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市熱門商圈如西門町、士林夜市等,空置率大幅增加,店面租金也普遍出現明顯修正。

此外,台北市自 2020 年以來,累計已有 8 件飯店申請危老改建核准,除了疫情因素,同時是因危老改建的高額容積獎勵誘因,使老飯店從「不動產經營」轉型「不動產開發」。內需型市場則相對穩定,包括親子飯店、國內觀光為主區域、北市辦公商圈等仍呈現強勢。

重點消息 2:
房地合一稅收再創高,台中市蟬聯繳稅冠軍

依據財政部資料,去年全國個人房地合一稅收共計 227.1 億元,較 2020 年成長91%,六都繳稅王由台中市蟬聯,總計 47.4 億元、年增幅 75%,雙北稅收雖不及高雄市,但與 2020 年相比,台北年增 121%、新北年增 119%,增幅位居六都 1、2 名。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,台中市因重劃區供給量體大,且具有中科等話題,新案開價屢創新高,買方也願意買單;高雄市近期則以半導體廊帶吸納買盤,知名科技業設廠成為在地房市強心針,預期今年仍能延續交易。而雙北雖然整體稅收未居冠,但買方對高單價、高總價物件接受度提高,尤其蛋黃區頗受高端買方青睞,價格走揚讓房地合一稅增加。

 

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 ( 圖:shutterstock,僅示意 / 本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上 )


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