都更「一坪換坪」 是選舉口號？還是真牛肉？
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若預測今（2018）年最熱門的房地產話題是什麼？「都更」絕對是熱門選項，因為11月24日適逢全國「九合一選舉」，從過去經驗觀察，只要碰到選舉議題，都更就成為候選人爭相推出牛肉話題。
前任台北市市長郝龍斌競選時曾經提出「一坪換一坪」口號，但這個政策被現任台北市市長柯文哲批評是「幻想」；而有意角逐台北市市長候選人丁守中表示，當選後一定履行「一坪換一坪，外加一個停車位」的政見。
事實上，內政部次長花敬群日前表示，全台屋齡超過30年的房屋已超過400萬戶，未來10年會增加到快600萬戶，未來20年會有800萬戶，房屋老化速度快，政府把都更當成國家重要政策，而且要推動的是「國人負擔得起的都更」。
然而，目前國人對都更抱持「一坪換一坪」的美好期待，對此花敬群認為，這是「條件」問題，比如房子面積越小，但可蓋的面積越多；或是房價越高地段，越有機會達成一坪換一坪目標，但除多數台北市之外，台灣絕大部分的地點做不到。此外，天下沒有白吃午餐，「一坪換一坪」的想法隱含鼓勵人民舊換新卻不用出錢，頗有賴給政府的心態。
至於「可負擔得起」的都更，花敬群說明，3月分公股行庫就會成立一家特別針對都更的專責金融服務機構，提供都更融資利息補貼，讓全台灣都更都能用民眾可以負擔的金額來重建，預計未來1、2年，都更將可百花齊放。
吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，老屋重建要百分百住戶同意，只有公營機構與大企業單一所有權人受惠，但若丁守中的政見並未設定門檻，將有通通有獎的政策買票現象，也不盡公平合理。
他建議，政府應朝著防災型都更著手，針對921之前562萬戶全面檢測耐震力，對危屋分級分類，可改善的提供補助，不可改善的要立法強制拆除重建。此外，危屋丶防火巷過小丶屋齡超舊嚴重妨害市容的建築，給予分級都更奬勵，迫切性的危樓，可提供容積獎勵，以一坪換一坪的較高誘因，才能順利推動。
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