× 首頁 基金獎 我要買基金 精選頻道 看影片 買雜誌 購物車(0) 序號開通 登入/註冊
329檔期新案出籠,民眾在挑選預售屋、新成屋時,分別要注意哪些重點呢?   ★預售屋看屋5重點   1. 實地勘查基地附近有什麼 除了到接待中心看屋,也要到基地四周走一遍,觀察周圍環境,尤其要注意大樓會不會有路沖、周圍有無嫌惡設施,以及附近大樓會不會擋住採光。   2. 別被樣品屋迷惑 進入樣品屋時先屏除室內一切裝潢與擺設,假想若是空屋,格局、動線好不好?能不能擺放現有的家具?特別要注意,樣品屋使用的家具尺寸通常是縮小的,隔間牆也會換成玻璃輕隔間,或是改過方向,所以記得要比對平面圖。   3. 確認建材、配備 要確認建案會使用的所有建材,包括地磚、壁磚、牆面、門片、窗戶……等,甚至連外觀立面的磁磚樣式、顏色也要一併確認,以免將來蓋好之後和自己的想像有落差。配備最好要記下型號,以便將來比對。   4. 詢問客變彈性與收費方式 如果對格局不甚滿意,趁建造時期客變可以省下不少錢,看屋時可詢問客變的彈性,以及是否要收費。若需要自己另外找工班進場施作,也可以一併詢問能進場的時間。   5. 確認有無履約保證 建商中途停建、落跑的事件時有所聞,買預售屋時務必確認有無履約保證,以免買房的血汗錢一去不回。   ★新成屋看屋5重點   1. 日夜、晴雨都要看一遍 白天適合看建案細節,晚上則可以觀察周遭店家營業狀況(有無特殊行業),和附近居民的類型。晴天時可以看採光(會不會太暗、西曬嚴不嚴重),雨天則看窗台潑雨狀況和有沒有漏水。   2. 仔細觀察室內外屋況 既然都已經是成屋了,當然要在買屋前好好檢查屋況,除了硬體要看,通風、噪音也要一併觀察。   3. 查詢實價登錄、向下議價 成屋必須在交易1個月內登錄價格,大約3~4個月就能在實價登錄網查詢到(從登錄到揭露有2~3個月作業期),議價前一定要先做功課,當建案餘屋多或是只剩幾戶要出清時,都可以大膽向下議價。   4. 確認是否有二次施工 有些建案會進行「二次施工」,也就是拿到使用執照以後,再次進行施工,如陽台外推、增建夾層等,是違規的行為,萬一被舉報,會有被拆除的風險,也有可能因為變更原始設計而影響結構安全,因此務必確認。   5. 確認公設是否符合使照申請用途 有時建案的實際使用狀況會和當初申請使用執照的用途不同,例如將游泳池做為蓄水池、把機房改成棋藝室……等,有可能造成日後公設無法使用,建議可向銷售人員索取使用執照竣工圖來比對,確認每項公設是否符合原始用途。  

329檔看屋攻略❷ 預售屋、新成屋看屋重點

329檔期新案出籠,民眾在挑選預售屋、新成屋時,分別要注意哪些重點呢?
 
預售屋看屋5重點
 
1. 實地勘查基地附近有什麼
除了到接待中心看屋,也要到基地四周走一遍,觀察周圍環境,尤其要注意大樓會不會有路沖、周圍有無嫌惡設施,以及附近大樓會不會擋住採光。
 
2. 別被樣品屋迷惑
進入樣品屋時先屏除室內一切裝潢與擺設,假想若是空屋,格局、動線好不好?能不能擺放現有的家具?特別要注意,樣品屋使用的家具尺寸通常是縮小的,隔間牆也會換成玻璃輕隔間,或是改過方向,所以記得要比對平面圖。
 
3. 確認建材、配備
要確認建案會使用的所有建材,包括地磚、壁磚、牆面、門片、窗戶……等,甚至連外觀立面的磁磚樣式、顏色也要一併確認,以免將來蓋好之後和自己的想像有落差。配備最好要記下型號,以便將來比對。
 
4. 詢問客變彈性與收費方式
如果對格局不甚滿意,趁建造時期客變可以省下不少錢,看屋時可詢問客變的彈性,以及是否要收費。若需要自己另外找工班進場施作,也可以一併詢問能進場的時間。
 
5. 確認有無履約保證
建商中途停建、落跑的事件時有所聞,買預售屋時務必確認有無履約保證,以免買房的血汗錢一去不回。
 
新成屋看屋5重點
 
1. 日夜、晴雨都要看一遍
白天適合看建案細節,晚上則可以觀察周遭店家營業狀況(有無特殊行業),和附近居民的類型。晴天時可以看採光(會不會太暗、西曬嚴不嚴重),雨天則看窗台潑雨狀況和有沒有漏水。
 
2. 仔細觀察室內外屋況
既然都已經是成屋了,當然要在買屋前好好檢查屋況,除了硬體要看,通風、噪音也要一併觀察。
 
3. 查詢實價登錄、向下議價
成屋必須在交易1個月內登錄價格,大約3~4個月就能在實價登錄網查詢到(從登錄到揭露有2~3個月作業期),議價前一定要先做功課,當建案餘屋多或是只剩幾戶要出清時,都可以大膽向下議價。
 
4. 確認是否有二次施工
有些建案會進行「二次施工」,也就是拿到使用執照以後,再次進行施工,如陽台外推、增建夾層等,是違規的行為,萬一被舉報,會有被拆除的風險,也有可能因為變更原始設計而影響結構安全,因此務必確認。
 
5. 確認公設是否符合使照申請用途
有時建案的實際使用狀況會和當初申請使用執照的用途不同,例如將游泳池做為蓄水池、把機房改成棋藝室……等,有可能造成日後公設無法使用,建議可向銷售人員索取使用執照竣工圖來比對,確認每項公設是否符合原始用途。

 

推薦閱讀

理財工具推薦

下載基金機器人A寶APP

您專屬的基金管家

幫你自動回測基金的績效與勝率,把握每一次的進場機會。