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北台灣預售屋推案在5月爆量之後,6月已稍有降溫,案量縮至5百多億左右,整體看屋來人組數與成交組數也連袂下滑,不過,新建案開價膨風的情況仍舊持續,尤其是大台北蛋黃區,「開價嚇死人、成交笑死人」的建案依然不少。  根據住展房屋網發布的最新住展風向球,6月的6大觀察指標呈現「3升3降」,其中預售屋供給、看屋組數、來客組數等3項分數下滑,議價率、廣告量與成屋供給量等3項則維持平盤。  台商回流帶動商辦需求 以預售推案來說,台商回流帶動商辦需求已在市場發酵,大直重劃區更出現近年少見的商辦案「大直紅點」。其餘單一案量達15億元以上的指標預售案還有台北市中正區「品陽大苑」、大同區「公園首席」、新北市板橋區「麗寶北歐莊園-丹麥琥珀」與「潤泰峰匯」、汐止區「萬達一品」、土城區「國泰上城」與「紐約艾美」、基隆市信義區「田園調布No.2」、桃園市楊梅區「香梅一品」等案。  6月新釋出的新成屋則增加至5百餘戶,單一案量達15億元以上的指標案為台北市松山區的「正隆one+」。  平均議價率微幅縮小,主因是大台北一線區域以外的建案議價率減少,然而大台北一線區域內的建案因為開高價風氣不變,議價空間仍然偏高,例如新北市中和竟有危老建案開出每坪超過100萬元的天價,比台北市蛋黃區的危老改建案價位更高。  住展雜誌企研室經理指出,雖然開高價挑戰市場接受度的建案越來越多,但成交價爬升的幅度並不大,民眾買房不必被開價嚇到,「不當劊子,就變盤子」,大膽議價才是王道。  蛋黃區買氣旺 蛋白區已失溫 在看屋來人組數與成交組數方面,大台北一線行政區市況變動不大,僅北投下滑幅度較多,但二、三線的蛋白與蛋殼區市況急劇變淡,不少行政區建案平均單週來人組數不到10組,呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。 以台北市來說,相對低單、低總價的建案依然是票房保證。例如內湖最熱賣的「富貴莊園」、「竹城。有樂町」,兩案都是內湖區相對低單價案,前者剛開案,銷售率迅速過半,後者則已經完銷將結案。 何世昌分析,目前北台灣房市仍有一定的買氣,尤其大台北地區相對穩定,但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過,大台北市況雖強,但買氣高度集中於中、小坪數,或者相對低總價的產品,這也意味著國內房市還沒到全面走揚的地步。
「不當劊子、就變盤子」 大台北新屋膨風價仍盛行
2019/07/04
房市 , 房價 , 預售屋 , 新成屋 , 買房

北台灣預售屋推案在5月爆量之後,6月已稍有降溫,案量縮至5百多億左右,整體看屋來人組數與成交組數也連袂下滑,不過,新建案開價膨風的情況仍舊持續,尤其是大台北蛋黃區,「開價嚇死人、成交笑死人」的建案依然不少。 

根據住展房屋網發布的最新住展風向球,6月的6大觀察指標呈現「3升3降」,其中預售屋供給、看屋組數、來客組數等3項分數下滑,議價率、廣告量與成屋供給量等3項則維持平盤。 

台商回流帶動商辦需求

以預售推案來說,台商回流帶動商辦需求已在市場發酵,大直重劃區更出現近年少見的商辦案「大直紅點」。其餘單一案量達15億元以上的指標預售案還有台北市中正區「品陽大苑」、大同區「公園首席」、新北市板橋區「麗寶北歐莊園-丹麥琥珀」與「潤泰峰匯」、汐止區「萬達一品」、土城區「國泰上城」與「紐約艾美」、基隆市信義區「田園調布No.2」、桃園市楊梅區「香梅一品」等案。 

6月新釋出的新成屋則增加至5百餘戶,單一案量達15億元以上的指標案為台北市松山區的「正隆one+」。 

平均議價率微幅縮小,主因是大台北一線區域以外的建案議價率減少,然而大台北一線區域內的建案因為開高價風氣不變,議價空間仍然偏高,例如新北市中和竟有危老建案開出每坪超過100萬元的天價,比台北市蛋黃區的危老改建案價位更高。 

住展雜誌企研室經理指出,雖然開高價挑戰市場接受度的建案越來越多,但成交價爬升的幅度並不大,民眾買房不必被開價嚇到,「不當劊子,就變盤子」,大膽議價才是王道。 

蛋黃區買氣旺 蛋白區已失溫

在看屋來人組數與成交組數方面,大台北一線行政區市況變動不大,僅北投下滑幅度較多,但二、三線的蛋白與蛋殼區市況急劇變淡,不少行政區建案平均單週來人組數不到10組,呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。

以台北市來說,相對低單、低總價的建案依然是票房保證。例如內湖最熱賣的「富貴莊園」、「竹城。有樂町」,兩案都是內湖區相對低單價案,前者剛開案,銷售率迅速過半,後者則已經完銷將結案。

何世昌分析,目前北台灣房市仍有一定的買氣,尤其大台北地區相對穩定,但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過,大台北市況雖強,但買氣高度集中於中、小坪數,或者相對低總價的產品,這也意味著國內房市還沒到全面走揚的地步。

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