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賣了繼承來的房子，以為小賺 50 萬，卻要繳 400 萬稅金！

2019/09/17

繼承 , 房子 , 房地合一稅

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作者：SETN三立新聞網

小原大

記者蔡佩蓉／台北報導

2016年房地合一稅上路後，繼承房子再出售，就有了不同稅率，近年更出現不少出售後面臨高額稅金的案例，不少繼承者誤觸，後悔「太快賣房子」。專家特別提醒，「被繼承者」例如父母是2016年之後取得的房子，且後來過世，繼承者將這樣的房子馬上出售，都會有房地合一稅的問題。

昇陽麗方樣品屋。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

▲父母生前若在2016年後取得房產，過世後子女繼房子馬上出售會有房地合一稅問題。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

先前就有代書分享案例，父親今年過世，他的兒子繼承一間父親2016年之後買的房子，由於父親缺錢生前就將房子做了高額貸款，兒子想說繼承之後把房子賣掉，就不用繳納貸款，沒想到賣掉之後帳面小賺50萬元，卻得繳400萬元房地合一稅。

資深代書劉坤圖指出，被繼承人的房子，若是在2016年以前取得，房地合一稅適用舊制，因土地不用課稅，出售房產的整體稅金通常不高；被繼承人若在2016年之後取得房產，適用房地合一稅新制，繼承人再售屋是以繼承當下公告土地現值，作為房地合一課稅標準，要繳的稅金就相當可觀。

不少熟悉地政法規的專家也提醒，2016年房地合一稅上路後，對贈與跟繼承案件稅金影響很大，尤其建議繼承人一定要把被繼承人取得房子的時間搞清楚，再評估要不要出售，否則就會面臨龐大稅金問題。

本文載自SETN三立新聞網，原文在此

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