北海道特集:土地價格猛上升的渡假勝地「新雪谷」 
 (株)AIKEN JAPAN
2021/03/12

日本國內有許多知名的渡假勝地,例如沖繩的石垣和宮古島、三重縣的伊勢志摩、東京的輕井澤等,這些地方都是享譽日本國內外知名的渡假勝地。

以世界上最優秀雪質著稱的渡假勝地「新雪谷」,是近15年間才橫空出世的高級滑雪渡假區。

近年來,全世界各地來日本旅遊是越來越盛行,再加上近幾年來滑雪熱的形成,使冬天新雪谷的觀光客數達到讓當地的HOTEL一房難求的境界。

於是,不只是日本國內大型企業看準商機!甚至國外的大型外資也看準了這個時機點,開始對北海道新雪谷這個地方大興土木,從2013年開始,土地以飛快的速度向上成長,造成了該區土地與房產來到了水漲船高的時代。

 

地價成長趨勢

 

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名字的由來

最初常被使用的漢字包括「二世谷」和「二世古」,後來當地業者為了能表示出當地滑雪產業的特色,開始使用「新雪谷」的名稱。名字的由來可追溯至北海道阿伊奴族語的火山一詞。

目前全日本只有新雪谷和南阿爾卑斯市(南アルプス市)在行政區名稱中使用片假名。

世界上最棒的粉雪天堂

會讓新雪谷這個地方出名的原因和理由,就是本地的雪質是全世界數一數二的優秀。歐美或是亞洲中喜愛滑雪運動的富裕層們都會想體驗該區域優良的雪質而來到此地。此外,這個地方的粉雪被創造出了新的和製英語,稱為「JAPOW」,即為JAPAN POWDER的意思。

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與眾不同的特點

除了雪質與眾不同之外,當地的生活型態與建築物風格也與一般的日本地方不同。因為該地方最早是由澳大利亞的投資者開始進行大規模開發的關係,進而讓這個地方不管是生活型態與建築物造型甚至是語言上的使用都偏向歐美風格。常常有聽到日本人說,明明是在日本但是來到了新雪谷這個地方,講日語變成無法和店家溝通了。

 

外資熱錢的投入

隨著海外富裕層的觀光客越來越多,外資開始不斷的將大筆大筆的資金投入這個地方,進行旅宿業、觀光業、飲食業的開發。香港首富李嘉誠先生與兩個兒子,早在2010年之前就已經把目光放到了這個地方。可以說是新雪谷最早的華人外資。而後,除了原本澳洲的外資,馬來西亞、新加坡、香港、台灣等擁有豐富海外投資經驗的外資企業們,也紛紛來到了這個粉雪天堂進行開發。近期,新加坡的外商投資最為活耀。

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獨特的房產收藏

在新雪谷這個地方,除了我們熟悉的買房屋或土地之外,還有最近很流行的Condo Hotel。這是新雪谷地區十分主流的一種不動產商品。如果單單從單價來看投資報酬率,已經不是投資行為,此為消費活動大部會稱為「收藏」。富裕層的人們,消費金錢買一個奢侈品來收藏,收藏品的定義都是因人而異。

而這種概念已經確確實實的在新雪谷的Condo Hotel的不動產商品上了。

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疫情的壟罩之下

就在2020年這個特別的一年,全球都被壟罩在COVID-19的陰影之下,造成今年的新雪谷完全沒有海外遊客來訪,日本本國的遊客也非常稀少。疫情的影響之下,並沒有讓外資們怯步,開發還是一樣不斷地持續進行。土地價格還是維持在疫情爆發前的水準,甚至之上。可見外資對新雪谷未來的信心已經超越了COVID-19帶來的市場不安。

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未來的新雪谷

2030年將會開通新幹線,可以從日本本島或是札幌搭乘新幹線直達新雪谷。與此之前,2023年前將會開通札幌市到俱知安町的高速公路,讓大家更加方便的到達新雪谷。

此外新雪谷有可能會成為2026年或是2030年的冬季奧運舉辦場地。

依照以上種種的因素看來,新雪谷這個區域發展可能也只是剛剛開始,往後還會有更多更大的發展契機。

 

業者的真心建議

新雪谷目前還在處於土地上漲的爆發期,但是與一般的不動產投資屬性還是稍微有些不同。因為大部分精華區域可購入的土地大約都是300坪到1000坪大小的土地,因此購買土地的買家們,還是以開發商居多。如果是想打造一個自己專屬的度假別墅的話,尋找200坪以下的土地是比較適合的。可是位置往往會離精華區域稍微遠一點的位置。需要兩全其美的方案時,則可以選擇入手Condo Hotel的產品。此類產品最令人安心的地方是,房內設備都有專人幫持有者做維護及管理,對於只是來新雪谷渡假滑雪的人們來說,這不失是一種好的選擇。

 

關於AIKEN JAPAN的新據點

本公司在去年11月的時候正式在北海道札幌市開設了據點,會不定期地跟大家討論北海道的資訊,當然對北海道資訊有興趣的朋友們,請一定要跟我們聯絡。

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