【福岡】日本投資5個常見問題
 Asumirai株式会社 李
2021/08/12

福岡房價整體較於台灣低,因此吸引不少香港及台灣投資客來日置產,
但在日本不動產的種種法律規範下,導致截然不同的不動產的環境,如何才能在這環境下投資而不會一失足成千古恨呢?這篇文章我們整理了5個來自國外投資客實際的問題,跟著我一起來重新了解日本不動產吧!

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■投資一間日本福岡單間配套小房,究竟有多便宜?!
在福岡購屋很多投資客一開始會以為購屋要花上幾千萬幾百萬,但事實擁有一間日本不動產,遠比想像中的簡單且便宜,透過福岡知名買賣平台レンズ(REINZU),可了解到購買一棟實際回報率5%的房子,買賣金額大約落在日幣600-800萬(約150-200萬台幣),且不但可輕易徒步至市中心,乘搭不同地下鐵線路也都十分便捷・
這樣的內容您是否也想馬上行動呢?

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——5個來自國外租客的常見問題
①日本的購屋 可否接受談價?
 基本上是不行的,但是在福岡有部分中古屋是可以接受小幅度的交涉。
②台灣與日本樓盤差異在哪?
最主要的不同就是在於公共設施的金額,通常在台灣公共設施空間都會將其計算在買賣金額中,
但是日本則是不會將其計算在中。基於此優點,買主所花的購屋金額就會只是單純購買自己的房屋
而不需要負擔任公共區域空間所產生的金額。

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③購屋時有沒有任何簽證(滯留資格)的限制
在日本購屋通常是沒有簽證的限制的,即使沒有所謂的在留資格及居留權,也可輕鬆購屋投資。

④外國人購屋可否貸款?有所限制嗎?
這取決於買主購屋時所在位置,如果人在台灣是無法進行日本貸款的,但可在台灣進行貸款。若人現居日本且有工作,可嘗試與銀行進行貸款(融資),接著會進入審査程序(確認收入,身體狀況,年資,公司規模),因此最終能否貸款還是取決於最終的審査結果。

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⑤在其他的網站看到的房子是否也可以洽詢我司?
這點也是可以的!
只要在日本的任何不動產網上看到喜歡的物件,都可與我司洽詢,
我司也會針對該物件作一系列的投資分析,讓您可以輕鬆掌握最新情報。

≪聯絡資訊≫
Asumirai 不動產 上市上櫃集團
李易紘 Lee Yi Hung
+81-92-433-3711
ay.lee@asumirai.co.jp

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