福岡市人口高居政令指定都市第5位。「人口增加數率」、「10～20歲年輕人比率」皆在政令都市排名第1位。人口增加率是政令都市平均値的約5倍。人口率為6：4，女性佔多數。

原推算在2035年人口會到顛峰的160萬5千人、但由於九州、沖繩各縣市為就職就學年輕人大量移入，早在今年5月就已突破160萬人。評估不動產收益穩定的同時，人口動向也是不可或缺的投資判斷因素之一。

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福岡市是古代商人往來大陸繁榮的街道，東亞主要城市(台北，北京，上海，首爾)皆在1,500公里內，在日本國內也是最靠近亞洲物流人流的據點，福岡到東京，大阪，札幌的距離之於福岡到亞洲主要城市皆為同一距離，可說是日本與海外城市的中繼點，因此世界上對於福岡也有著高度的評價，英國的全球情報雜誌「ＭＯＮＯＣＬＥ」就於2016年報導了全世界最易居住城市BEST25中，福岡市高居7位，常與東京及京都一起並列前茅。

福岡市的再開發事業「天神BIG BANG」是透過戰略特區等計畫，促進民間投資，重新打造都心大樓等公共設施的一大計畫案。於2024年完竣的民間大樓將増大約1.7倍的面積，雇用數也將增2.4倍。關於此建案投入\2,900億，完工後預計每年約有\8500億經濟成效。

東日本大地震後，福岡是日本屈指可數少地震城市，因此大部分東京大企業為災難分攤風險，將本社或分社移入了福岡市，海外也有不少買主因此到福岡購屋。