房價高、物價漲、薪資倒退，入列2013年沸騰的民怨清單，如何解決，成為2014年台北市長參選群雄爭相表態的政見。其中不可忽略的是前立委沈富雄，他是準備與連勝文、柯文哲對決的「第三勢力」。 他認為，年輕人不要怕房價高，一生一定要買1間自己的房子，要積極開源節流，從捷運末端開始買起。此外，一生換屋3次很合理，只要掌握「房價向上」、「有通膨」、「頭期款低於3成」3大要訣，就可以靠換屋致富。 醫師，是沈富雄的另一個身分，該如何振興經濟、增加全民的收入，他開出2帖藥方：「科技趕上先進國家，從外銷國家快步轉變為內需國家。」 人的一生，若要在正常收入之外累積財富，房地產這項工具不可少。這一生，起碼要買1間房子自己住，若是已經有了第1桶金、第2桶金，可以再買1間投資。 人一生換屋3次是合理的，條件是：第1，房價趨勢要向上；第2，要有通膨；第3，頭期款都在3成以下，這有槓桿作用。我和老同學們每個月聚餐1次，我發現沒有人在房地產投資上虧本。 我的第1間房子， 是32歲在美國西雅圖買的。那時當住院醫師， 月薪大概2500美元， 房子是26.5萬美元，負擔並沒有比現在台灣的房價輕。我在美國6年內換了2次房子，都是靠近市中心醫院旁的學區，屬於高單價的「蛋黃區」，會選擇那裡，主要是為了工作方便。 第2間房子，是在我成為正式的主治醫師後買的，當時因為薪水調升，也就有能力換到總價70萬美金的房子，而且房價的趨勢都是向上，用房價賺得的漲幅去換屋。 年輕人一定要買房 可先選在捷運末端 有人勸年輕人不要買房子，免得做屋奴，這是錯的！ 35歲之前買不起房子，也很正常。我要講一句年輕人聽不進去的話，我們這一代與父母的那一輩，買房子都不容易，比今天的年經人有過之而無不及，雖然現在的房價高，那時的房價低，但那時的收入夠少了。 我母親臨終前最大的遺憾，就是辛苦了一輩子，卻沒有1片屋瓦可以蓋頭。我父母的那一代，省吃儉用就是為了買頭上的那1片瓦。 大家都在喊房價高，但就看你怎麼努力賺錢，看你為了買房子願意多節省。我父親那一代，誰敢中午在外面買餐吃？大家都是帶便當，這樣省一半。我在美國的前3年，3餐都是自己煮，花費只有外食的四分之一。 月薪22K 的年輕人，根本就不用想要買房子，但是3年後你的薪水還會是22K 嗎？我們現在都誇大年輕人的失業率將近14%，但這不重要，因為每個國家24到25歲年輕人的失業率都偏高，多半是因為延畢、換工作空窗期或等當兵。 一個年輕人24歲開始賺錢，用10年的時間去累積財富，除非你永遠都領22Ｋ，否則35歲時有能力可以買下第1間房子。 錢不多的年輕人買房子，要由小而大、由遠而近，不要一下子就買在「蛋黃區」，就算是雙薪家庭想要買在「蛋黃區」，無論再怎麼節省，都不可能。 現在交通方便，年輕人可以在捷運末端買下第1間房子，25坪大小，格局1房或2房就足夠了。另外，要避開海砂屋、地點差或房價在頂點的區位。 現在的年輕人，什麼事情都不願意跨出第一步，以買房來說，寧願要政府在「蛋黃區」蓋合宜住宅、社會住宅。年輕人若是租合宜住宅，省下來的錢，一定要買自己的房子。若是一輩子只租不買，那就大錯特錯！ ◎更多精彩內容請詳閱《Money錢》2014年4月號第79期 房價不會有泡沫 頂多只是拉回 買房子，也要看房地產的持有成本是否改變，當然利率會有高有低，但稅制會朝向負面發展，導致持有成本提高。長遠來看，台北的房地產趨勢仍然會朝上，從來沒有朝下過，只是速度與起伏的問題。 目前的房價，台北市包括大安區在內的「蛋黃區」偏高，文山、北投、景美房價，對雙薪家庭來說剛剛好。中南部是偏低，台南市或嘉義等鄉下，過去10年不漲反跌。 房價到現在已經頂點了，交易量也下來了，這已經是「價跌」的開始。但即使會有泡沫，也不會是很慘烈的泡沫，只是拉回。只要利率開始往上升，大概是現在的利率再加1.5%，時間就在美國貨幣寬鬆政策（QE）退場、通膨開始，預計是今年下半年，房價就會慢慢拉回。 但是「蛋黃區」的拉回較少，況且只要一拉回就有人承接。土城、林口、新店等炒作的「蛋白區」拉回較兇，會是房價拉回時第1個遭殃的地區。 政府應該要打房，但力道不夠，實價登錄抽稅的腳步太慢，同樣的房子，台灣的稅負是美國的五十分之一。 稅改若是一開始怕影響很多人，可先針對非自住及每坪120萬元、總價超過8000萬元、面積100坪以上的豪宅，大幅提高土地持有成本稅，至少要提高到美國的一半。 再來談開放陸資在台灣買房地產，我不贊成開放，這對民生的幫助不大，但後遺症卻不小。中國富豪的財富來源都非常可疑，我反對這些土豪劣紳來台灣炒作房地產，但我贊成讓他們來台灣自住。 振興經濟 政府要敢點火 最近大家在討論，房地產炒作導致台灣經濟倒退，我覺得這只是原因之一。台灣經濟的衰退原因，來自房地產的因素不多。美國貨幣寬鬆政策（QE）放錢之後，有錢人就是炒股、炒房，炒房被有錢人視為最保守的投資方法，它是台灣經濟衰退的「後果」，而不是「原因」。最重要的是，我們的經濟沒有轉型，與全世界的經濟衰退一起浮沉。 台灣是已開發國家當中的後段班，但我們沉迷於過去的榮光，一直追求低物價、低匯率、廉價勞工出口，拚命累積外匯存底，因此低估了GDP，這是開發中國家不長進的心態，也是落後國家的象徵，這些才是經濟衰退的主因。通膨率1.4% 也是可笑的，我認為至少要2.5%。 台灣經濟早就該轉型了，方向有2 ：科技方面趕上先進國家，然後從外銷國家快步轉變為內需國家。這與稅制、匯率、通膨、物價都有關係，但壓低通膨、物價不一定是好事；外匯存底增加也不一定是好事，壓低恐怕才是好事。 台灣的匯率不能再降了，先進國家的財富掌握在前1% 的有錢人手裡，台灣則是在前5% 的有錢人手裡，這是稅制導致的，每一次的金融危機恢復時，財富更集中，這是國家社會的不幸，我們一定要讓財富的分配稍微平均一點。 台灣的貧富差距不是很嚴重，但經濟衰退時，道德喊話要有錢人投資、加薪是沒有用。政府一定要帶動投資，放錢下去，這是加油，但錢會跑到房市、股市，所以還需要點火，例如台北市政府宣布加薪，但這還是小兒科，現在經濟最大的問題是政府不敢點火。 我們是已開發國家，經濟成長率每年能夠維持4.5% 就很了不起，這是官員不敢說實話，引導民眾正確認知。 兩岸服貿協議 一定要簽 「兩岸服務貿易協議」還是要簽，現在的問題只是中國對我們有敵意，並不是會打擊台灣弱勢產業，因為這個政府可以配套照顧。如果今天對象換成日本、美國，我相信服貿在立法院1個晚上就通過了。 即使中國對台灣有敵意，但服貿還是要簽，兩岸的局勢不能從台灣看北京，要從北京看台灣，北京的每一步都很謹慎。 老共對台灣只有2個原則，第1個是台灣不能在國際上被看成是一個國家，第2是討好台灣人。這2者之間有矛盾，要做到平衡也很難。 我常說，台灣很像一隻被關在籠子裡的臺灣黑熊，只要這隻黑熊不要常常鬧獨立，老共就會給糖吃，回饋你乖。現在馬英九已經乖過了，但要檢討是不是乖過頭，這也是民進黨的問題。 要累積財富，房地產不能忘，股市也是其中一個。但我年紀大了，再搞台股沒有意義，所以已經2、3年沒做台股。我也不預測大盤指數，雖然以前很會猜，但現在不猜了，這會對不起自己。 馬年股市難奔騰 僅L 型反彈 投資股市，絕對不能短進短出，一定要長期投資，不要靠內線，也不要羨慕人家賺了80%。巴菲特投資股市之所以成功，都是靠長線，另外，他也不碰科技、電子等自己不懂的類股。科技股的榮景不長，台灣的科技股只有聯發科（2454） 比較好而已， 生技也是不能買的「本夢比」股票。也不要有類股的觀念，因為類股會輪動。 台股投資要穩健，要買有業績的，而且是30年以後這家公司還在，最好是有股息、紅利，這樣就不需要每個星期、每個月都操心。最沒膽的投資人，也可以選擇ETF 指數型基金，若是什麼本事都沒有，那就買基金吧！ 至於2014年台股的展望，我認為今年賺不到錢，不會V 型反彈，也見不到U 型反彈，只剩下L 型反彈。若是歐美、中國經濟都不好，也不排除往下。中國是外銷國家，展望要看歐美經濟表現，老共知道他賣歐美人便宜的東西，可以累積外匯存底，變成有錢國家。但現在老美醒悟了，「Made in USA」對中國的輸出進步了，輸入沒有進步，還有頁岩氣的開採，能源再過幾年不用受人宰制了。 看此發展，中國經濟的未來，就是看內需表現，經濟危機很多，包括影子銀行、地方債、內蒙古鄂爾多斯鬼城等，體質再不變，印尼、越南就會趕上來。 ◎更多精彩內容請詳閱《Money錢》2014年4月號第79期