租屋一定要知道的10件事
2016/05/19
租屋，崔媽媽，上班族
房價高漲，但上班族的薪水卻在原地踏步，越來越多人買不起房子，只好以租代買。根據房仲網的統計，台灣租屋人口超過總人口的1成，尤其以外來人口最多的大台北地區比重最高，租屋人口比重超過2成。
租房比例居高不下，衍生出來的糾紛也不少，根據崔媽媽基金會過去的統計，學生租屋最常遇見的3大糾紛分別是：房東拒絕修繕、提前解約與拒還押金；而1111人力銀行之前調查上班族最常遇到的租屋3大困擾，則為租金過高、房屋維修和其他房客生活習慣不良。
另外，租屋的治安問題也經常躍上社會版面，像是女房客遭歹徒持刀闖入性侵或搶劫、或是遭惡房東或室友偷拍洗澡的新聞屢見不鮮。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，雖然租房子不像買房子需要準備龐大資金，但畢竟要住上一段時間，最好事前做好功課，確保自己權益。以下歸納出租房子一定要知道的10件事，供讀者參考。
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1.租屋準備期至少1個月
如果有租屋打算，曹筱筠建議，至少花2周時間蒐集租屋資訊，不管是從租屋網站或自行看布告欄，然後把租屋需求列成清單，像是要租雅房還是獨立套房或整層住家，要不要有電視、冷氣、第四台或網路等設備，再按清單內容篩選出符合條件的物件。接著至少再花2周時間看房子，千萬不能只看網站照片或憑房東片面之詞，就決定承租。看屋時，也不能只看屋內裝潢，周遭環境也要一起觀察，像有些巷弄白天很安靜，但到了晚上卻變成吵雜的夜市，或是晚上路燈很少，有安全上的隱憂。
2.找親友或房仲陪同看屋
跟房東約好時間後，最好找親友跟當初居中牽線的房仲一起看屋，尤其是女性房客。一方面，有親友一起看屋可避免落單、發生意外，且在看屋過程中可以交換意見，不致於陷入主觀意識的迷思。此外，有些問題如不方便直接問房東，也可請親友代為提問，緩和可能尷尬的氣氛。如果陪看的是房仲，可以當面跟房東確認，當初跟房仲談的租屋條件是否契合，不要讓房仲為了做業績，提出一堆房東沒有允諾的條件，結果決定承租時才發現有落差。3.確認設備可正常使用
看屋時，一定要測試屋內設備是否能夠正常使用，像冷氣會不會冷、電視遙控器能不能用、電燈會不會亮，馬桶是否暢通、水龍頭可否關緊，還有窗戶、房門可否順利開關等。如果有問題，現場就要跟房東反應，釐清修繕責任歸屬。另外，房屋的外觀結構也不能漏掉，像是樑柱、牆面或地面，有無裂痕或彎曲，若有，代表建築結構可能有問題。還有要觀察天花板、牆壁是否漏水，特別要留意新粉刷、裝修過的地方，因為這都可能是把水漬、發霉痕跡蓋住所做的補強措施。4.避免租頂樓加蓋的房子
頂樓加蓋的房子，房租雖較便宜，但通常居住環境較差，比如說室內比較悶熱，不夠通風，就算有加裝冷氣或隔熱處理，還是有可能住起來不舒服，甚至為了空氣流通、降溫，而長時間開冷氣，反而付出較高的電費。另外，頂樓加蓋房子若為鐵皮屋，不但宵小竊賊容易入侵，房屋結構安全性也低。而屋齡較久的頂樓加蓋，可能還是非法違建，有被拆除的可能性。萬一頂樓的使用權不明確，可能被其他同棟住戶視為公共空間，個人的隱私權將會大受干擾。5.盡量挑有管理員的住屋
如果經濟能力允許，選擇有社區管理員的住屋會比較安全，尤其是早出晚歸的單身女性。管理員除了會負責過濾出入訪客，也可以代為收取包裹、郵件，若對居住環境有意見，也可請他們代為反應給管委會。另外，管理員還會按時社區巡邏，降低火災、竊盜等意外的發生機率。除了安全考量，如果家中有行動不便、或年紀大的成員，建議選擇電梯大樓，較能降低上下樓梯可能跌倒的風險，尤其搬家時，更能節省人力和時間。@閱讀更多內容請加入Money錢官網會員
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