挑好屋靠谷歌＋房仲
2016/01/28
寶爺換屋，梁嘉銘，寶爺
何其有幸我們生在21世紀，一個資訊可以透過網路高速流通的世代，網路本身就是一個無比巨大的資料庫（Database），讓秀才不出門，也能輕鬆得知天下事。我剛剛在Google首頁打出「買房」兩個字，按下搜尋鍵，Google大神只花了0.37秒就搜尋出超過150萬筆跟買房相關的資訊。這說明了：全世界絕不只有你跟我在煩惱（過）這件事。
面對如此巨量的資料，我的作法是：隨便點、隨便看，反正還沒頭緒，就看看這幾年台灣房市到底在演哪一齣、這年代平民百姓怎麼買賣房子、賣方如何唬爛、買方如何避免被唬爛、政府又出了哪些怪招帶頭唬爛……準備出門闖蕩江湖之前，先窩在家裡用功K過幾本秘笈，沙盤推演一下總是錯不了。
就這樣花了一個禮拜的時間，爬過至少上千篇房市相關文章，我換上一套乾淨的衣物，梳了梳瀏海，就騎著摩托車出門找房子去了。
買房陷阱多
該讓人家賺的佣金乖乖付吧！
我去哪裡找房子？去電線桿或社區布告欄找買賣房屋小廣告？然後一個一個打電話約看房？別鬧了，那是明末清初時期的做法。我選擇驅車直衝離我家最近的信X及永X房屋兩家分店，停好車，直接打開大門走進去，見到人就直接表明來意：我想要看房子，請問哪一位有空幫我介紹呢？
只要對方的身分是房仲，你就會發現，他看你的眼神瞬間充滿了光芒，態度充滿了敬意，接下來只要一個move的時間，茶水端上了，更已經幫你拉好椅子等待你就坐。想買哪邊的房子？想買多大的房子？預算大概是多少？第一次見面，房仲跟你哈拉再多廢話，閒話再多家常，都只是想要確定這3件事。
先說明為什麼我會先找信X及永X這兩家仲介公司當作起點？第1，這兩家公司算是台灣房仲的兩大龍頭，兩家公司資料庫已經涵蓋市場上80%的物件，剩下未見的20%就是跟其他中小型房仲公司簽專售合約，資訊只能在特定房仲平台進行刊出及買賣，或者屋主不想被賺佣金，堅持自己銷售，或是特殊案件，那就另當別論。
其次，大公司（直營店）的各項遊戲規則通常清楚嚴謹，物件調查報告詳實度較高，對於買方、賣方、仲介3方的各項權利責任都在制式合約中有完整的保障，買賣過程比較不會出亂子，就算不幸有狀況，也不至於申訴無門。房市陷阱多，我花不起任何賭一把的學費，該讓人家賺的佣金，就乖乖付吧。
好宅、豪宅、鬼屋統統看
累積鑑屋經驗值
把場景拉回來。果然，接洽我的房仲先生很盡責地和我進行一陣不著邊際的閒聊之後，立刻切入重點問了我剛剛提的3個問題。
他問：您想買哪邊的房子？
我答：板橋一帶。
他問：您想買多大的房子？
我答：預計3房2廳2衛。
他問：預算大概是多少？
我答：目前沒概念，但我的自備款大約3～4百萬元，還有一間27年舊公寓可脫售。
邊聽我的回答，房仲邊從公司的系統內設定篩選條件，從電腦螢幕上很快就能看到符合的物件列表。接著他開始口沫橫飛地介紹各個物件的內容，同時眼神不斷的在螢幕和我的臉之間快速移動著，我想他是想從我的表情反應，解讀我對眼前物件是否感興趣吧（其實怪難為情的～XD）。
延伸閱讀：
>>寶爺換屋系列➊高房價是誰的問題？
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