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受到政府公布土壤液化潛勢區影響，原本預期受選舉與農曆年擠壓的買氣未出籠，甚至拖累329推案檔期的步調，房地產在利空出擊、加速趕底後，能否衝出買氣則是未來關鍵。自從政府公布土壤液化潛勢查詢系統後，不管是有殻族或租屋族，近期聊天的第一句話都是：「你家在哪一區？」經歷了小年夜南台灣的那場強震，台灣人的居家安全意識明顯提升。然而，土壤液化高潛勢區真的不能蓋房子嗎？對此，台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，這些地區並非完全不能蓋房子，因為土壤就算發生液化，也可以透過提高砂土層「抗液化」能力的灌漿以及重建基腳，再回填土壤或灌漿等頂升工法，或透過都更、房屋健檢等方式，改善房屋的耐震程度。根據Apple House趨勢研究中心調查，高達33%受訪者表示若住在高度潛勢區，將立即進行售屋（或搬遷）計畫，顯示高潛勢區賣壓將加重；若進一步針對區域分析，民眾對雙北市與其他縣市的態度有明顯差異，4成以上民眾認為雙北市大地震不多，加上部分高潛勢區生活環境佳，即便房價下修仍然會進場。不過，一出了雙北市卻有截然不同的結果，有7成以上民眾會避開高度潛勢區。 ▲台北市中心不少精華商圈都位於土壤液化高潛勢區及中潛勢區。房仲專家對土壤液化的看法東森房屋董事長王應傑：土壤液化短期衝擊購屋意願，但長期仍是「短空長多」，因為民眾追求居住安全需求會提升，未來換屋率可能會增加2～3成。永慶房產集團業務總經理葉凌棋：第2季交易量將比去年同期衰退1成，房價預期再修正5%。土壤液化的心理面衝擊大於實質面，今年房市關鍵因素仍是政策。住商機構總經理陳錫琮：今年全年交易量在缺乏新成屋交屋以及節稅誘因下，無法突破2015年的29.3萬戶水準。天時地利不動產總經理張欣民：土壤液化消息面影響未必不好，除了加速趕底之外，無須再擔心最壞的情況，加上民眾對居家結構安全意識提升，長遠來看對整體市場是一件好事。土壤液化雪上加霜全年成交預期再衰退政府公布土壤液化潛勢區，對已進入修正期的房市將造成什麼影響？住商機構總經理陳錫琮表示，1月有總統選舉不確定因素，加上政府公布土壤液化資料影響，讓交易雪上加霜，預期今年全年交易在缺乏新成屋交屋以及節稅誘因下，無法突破2015年的29.3萬戶水準。上一季新北市民眾購屋意願薄弱，首次跌破2000棟，移轉熱區在淡水、板橋及新店等區，但不管是與上月或去年同期相較，減幅都相當驚人。不過，相較台北市土壤液化占比高，新北市相對小，高潛勢區位於三重菜寮、新莊副都心局部、頭前重劃區局部、運動公園一帶、新莊瓊林、板橋後埔等地。住商不動產企研室主任徐佳馨認為，自住客剛性需求仍在，買氣可能轉到外圍，如新店、板橋、中永和、林口等沒有或低度液化風險區。預售方面，跟北市329預售檔期相較，新北市顯得熱鬧許多，為出清存貨建商祭出促銷戰，包括買一戶送一台奧迪A1汽車，或500萬元以上新成屋送全室裝潢，而未在土壤液化區也成為另類行銷方式。受到國際經濟影響，央行3月底的理監事會，除了降息半碼之外，同時也全面放寬選擇性信用管制，但豪宅被排除在外。徐佳馨指出，政策鬆綁有助房市正常化，面對修正的市場與高持有成本，很難促使炒風再起，價格飆漲。去年下半年到今年初，台中預售市場很保守，中古屋1、2月的成交量與去年同期減少約4成，交易清淡。不過，近期實價登錄公布，去年底交屋的「寶輝秋紅谷」以總價1.5億元、每坪83.5萬元拿下豪宅帝王寶座。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，品牌及地段是台中豪宅保證，但豪宅走勢只能視為個案表現，因為七期的鍍金現象熱度已減退，近1年來七期成屋能衝上6字頭實屬不易。比較有趣的是，去年全台6都「家戶購屋比」為3.5%，但台中市達4.8%，僅次於桃園的5.1%。所謂「家戶購屋比」，是指在100戶家庭中有多少戶會去買房子，比率越高，代表購屋的意願越強。鄉林集團董事長賴正鎰表示，台中因公共建設陸續到位，外地建商跨區推案比例高，因此，家戶購屋比始終保持在6都前2名。他預估，未來自住客當道，首購族將以低總價小宅為主流，只要建商願意適度讓利，貸款條件放寬、利率再降，加上強震後老舊建築物安全問題，都可能刺激一波換屋潮。

土壤液化衝擊，房市加速趕底

2016/04/26

土壤液化，房市，松山捷運站，小巨蛋站

25,936

作者：劉育菁攝影：張哲偉

小原大

受到政府公布土壤液化潛勢區影響，原本預期受選舉與農曆年擠壓的買氣未出籠，甚至拖累329推案檔期的步調，房地產在利空出擊、加速趕底後，能否衝出買氣則是未來關鍵。

自從政府公布土壤液化潛勢查詢系統後，不管是有殻族或租屋族，近期聊天的第一句話都是：「你家在哪一區？」經歷了小年夜南台灣的那場強震，台灣人的居家安全意識明顯提升。

然而，土壤液化高潛勢區真的不能蓋房子嗎？對此，台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，這些地區並非完全不能蓋房子，因為土壤就算發生液化，也可以透過提高砂土層「抗液化」能力的灌漿以及重建基腳，再回填土壤或灌漿等頂升工法，或透過都更、房屋健檢等方式，改善房屋的耐震程度。

根據Apple House趨勢研究中心調查，高達33%受訪者表示若住在高度潛勢區，將立即進行售屋（或搬遷）計畫，顯示高潛勢區賣壓將加重；若進一步針對區域分析，民眾對雙北市與其他縣市的態度有明顯差異，4成以上民眾認為雙北市大地震不多，加上部分高潛勢區生活環境佳，即便房價下修仍然會進場。不過，一出了雙北市卻有截然不同的結果，有7成以上民眾會避開高度潛勢區。

▲台北市中心不少精華商圈都位於土壤液化高潛勢區及中潛勢區。

房仲專家對土壤液化的看法
東森房屋董事長王應傑：土壤液化短期衝擊購屋意願，但長期仍是「短空長多」，因為民眾追求居住安全需求會提升，未來換屋率可能會增加2～3成。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋：第2季交易量將比去年同期衰退1成，房價預期再修正5%。土壤液化的心理面衝擊大於實質面，今年房市關鍵因素仍是政策。
住商機構總經理陳錫琮：今年全年交易量在缺乏新成屋交屋以及節稅誘因下，無法突破2015年的29.3萬戶水準。
天時地利不動產總經理張欣民：土壤液化消息面影響未必不好，除了加速趕底之外，無須再擔心最壞的情況，加上民眾對居家結構安全意識提升，長遠來看對整體市場是一件好事。

土壤液化雪上加霜
全年成交預期再衰退

政府公布土壤液化潛勢區，對已進入修正期的房市將造成什麼影響？住商機構總經理陳錫琮表示，1月有總統選舉不確定因素，加上政府公布土壤液化資料影響，讓交易雪上加霜，預期今年全年交易在缺乏新成屋交屋以及節稅誘因下，無法突破2015年的29.3萬戶水準。

去年下半年到今年初，台中預售市場很保守，中古屋1、2月的成交量與去年同期減少約4成，交易清淡。不過，近期實價登錄公布，去年底交屋的「寶輝秋紅谷」以總價1.5億元、每坪83.5萬元拿下豪宅帝王寶座。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，品牌及地段是台中豪宅保證，但豪宅走勢只能視為個案表現，因為七期的鍍金現象熱度已減退，近1年來七期成屋能衝上6字頭實屬不易。

比較有趣的是，去年全台6都「家戶購屋比」為3.5%，但台中市達4.8%，僅次於桃園的5.1%。所謂「家戶購屋比」，是指在100戶家庭中有多少戶會去買房子，比率越高，代表購屋的意願越強。鄉林集團董事長賴正鎰表示，台中因公共建設陸續到位，外地建商跨區推案比例高，因此，家戶購屋比始終保持在6都前2名。

他預估，未來自住客當道，首購族將以低總價小宅為主流，只要建商願意適度讓利，貸款條件放寬、利率再降，加上強震後老舊
建築物安全問題，都可能刺激一波換屋潮。