實價登錄今年8月上路，是台灣房地產資訊透明化的一大步，可望減低人為炒作、哄抬房價的情況，而這個政策對房地產也將有「助漲助跌」的效果。 今年8月1日房市將進入「實價登錄」年代，價格交易不透明的情況可望改善，雖然無法期待可以完全解決不對稱的交易環境，但依照內政部規畫，上路後1個月內須登錄完成，經一定程序查核，確認無誤後就能揭露資訊，估計只須1∼2個月就能看到相關訊息。 從資訊面來說，未來房價已不容易被哄抬與炒作。因為主要負責登錄者是代書，其次是仲介，未透過仲介交易則由買方自行登錄，且設下10∼15萬元的罰則。從代書、仲介及買方的比例原則來看，想要以低報高，求取高額貸款成數，或是蓄意造假，試圖影響交易價格的比例不會太高，可以期待政府掌握的實價貼近於市價。 唯一的盲點是預售屋，目前法規規定代銷公司在結案後的30天內申報，對於「結案」卻未有明確的定義，似乎有些許漏洞可鑽。但若政府能徹底查核，或提供檢舉不實資訊的誘因，也許就能杜絕此一漏洞。 如果把時間拉長至1、2年，隨著交易筆數增加，政府能進一步制定各行政區的房價指數，這個資訊將對市場造成「助漲助跌」效果。也就是當市場進入多頭，價格一路墊高後，追價的速度與力度會加快；但若進入空頭，價格也可能加速回檔，這也是增加市場效率的一個必然現象。 張金鶚 現職：政治大學地政系特聘教授、政大台灣房地產研究中心主任 經歷：美國加州柏克萊大學、瑞典國家建築研究中心等訪問學者、國立政治大學地政系專任副教授   ◎ 更多精采內容請看Money錢2012年8月號第59期