奢侈稅實施後，房市經過1年盤整期，終於第3季見到空頭跡象，不論從預售屋及中古屋的成交價來看，價格已開始修正，這股反轉的力量才剛剛開始。 奢侈稅實施後，成交量持續下滑，但房價卻一直在高檔盤整，前2季市場多空拉距，終於在8月實價登錄實施後，讓房市正在反轉的事實攤在陽光下。不少業者歸咎於實價登錄，其實持平來看這個政策，只是讓「國王新衣」現形的導火線，真正原因是台灣房地產供給大於需求，目前「空軍」已全部到位。 從總經面來看，台灣今年經濟成長率面臨「1%」保衛戰，明年全球經濟成長率預估僅3%，是過去10年僅次於金融海嘯當年的新低紀錄，全球經濟成長力道疲弱，代表需求不振，不利於房市發展。 交易面來看，去年全台成交量平均萎縮2成，重災區的雙北市更少了2∼4成。這波房市高點在去年第1季，盤整1年後，市場的氣氛正在改變。 在「量先價行」的理論下，長期的交易量萎縮，想賣的人賣不掉、想買的人不願意進場，原本期待再「ㄍㄧㄥ一下」的投資人，在房價全都揭露後，信心開始動搖。這也是日前傳出新莊重劃區內，有數百戶投資客想降價拋售的緣故，將導致新莊房價兵敗如山倒，未來不排除有更多類似情況出現。 再者，政府與銀行心態轉趨保守。雖然美國實施QE3（第3波量化寬鬆貨幣政策），但資金效應慢慢遞減，台灣也未必能受惠這股資金潮。國內除了有奢侈稅（2年內賣屋要繳15%稅賦）的緊箍咒，加上銀行貸款成數下降及利率慢慢提高，當資金成本可能越墊越高，炒作空間勢必減少。 張金鶚 現職：政治大學地政系特聘教授、政大台灣房地產研究中心主任 經歷：美國加州柏克萊大學、瑞典國家建築研究中心等訪問學者、國立政治大學地政系專任副教授 ◎ 更多精采內容請看Money錢2012年11月號第62期