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台灣房地產景氣凍到谷底,全國房仲平均每月成交不到1件,預售屋銷售量不到5成,部分小型建商因銀行雨天收傘,需錢孔急,私下找金主周轉。為了變現捱寒冬,近期預售市場出現「打5折」的大優惠,但條件是買方要「現金價購」。 這個案子地點在新北市精華區,是一棟由建商與地主合建的地上15樓、地下2樓的華廈,距離捷運750公尺,基地雖然只有200坪,但緊鄰12米巷道,進出頗為便利,建商當初鎖定自住客,規畫成2、3房格局,20至40多坪的住宅。 開賣之初,附近預售價每坪成交55萬元;如今,建商「割愛」大坪數格局,每坪只要35萬元,總價1600多萬元。「但這是不二價,而且是現金價!」負責銷售此案的代書一直強調:「購買預售屋建商都會做信託,這一戶買到賺到!」但真是如此嗎? 對小資族來說,採取一期一期繳,可以邊存錢、邊繳房貸的預售屋,其負擔相對中古屋輕鬆。然而,購屋人相對也要承擔較高的風險,因為無法看到實品,更要提防黑心建商刻意欺騙。而在房市景氣自高峰反轉下,類似「預售換現金」的折扣案,可能會越來越多。 由於預售屋興建耗時2至3年,萬一中途建商倒閉或建案停擺,將損及消費者權益。因此,2011年內政部地政司發布「預售屋履約保證機制」。這項保證機制分為2大類,一是內政部同意的履約保證,也就是「不動產開發信託」;二是其他替代性履約保證方式,包括「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」與「公會連帶保證」。買賣雙方可從以上5種履約保證機制中擇一使用,目前以第1種最常見。   @全文未完,閱讀完整內容請加入官網會員   不動產開發信託的精神就是專款專用,但並非萬無一失。實務上,有部分區域小型建商或地主自建者會規避規範,購屋人除要求建商提供相關證明文件外,也應按照文件影本向受託金融機構查詢。若真的很不幸,建商或起造人發生債務糾紛,最好的狀況是,受託機構依建商之前信託的土地與資金,再委由其他建營造廠「續建」,消費者就不用擔心拿不到房子。 但也不排除最壞的狀況,消費者文教基金會房地產召集人林旺根表示,建商若債務龐大,積欠營造廠、包工等工程款,營造商根據民法513條,可取得承攬建物的法定抵押權,這項權利不但優於貸款給建商的銀行一般抵押權,更優於買方這類沒有抵押的一般債權。 換句話說,民眾用現金買預售屋,最需要擔心的是:萬一建商已積欠大筆工程款,就算做了不動產開發信託,最後房屋還是有可能被法院強制執行拍賣,而買方卻完全無法獲得清償!因為買方只買到一張完全沒有擔保的普通債權,實現買屋願望也將遙遙無 期。   發生房地產糾紛怎麼辦? 簽定任何定型化契約前,務必參考主管機關發布的各類型定型化契約範本暨其應記載及不得記載事項相關規定。若發生消費糾紛時,可撥打1950消費者服務專線,向各地方政府消費者服務中心申訴,或至行政院消費者保護會網站(www.cpc.ey.gov.tw)進行線上申訴,以保障自身權益。

奇怪耶!預售屋有5折 「現金價」

2016/08/08
預售屋,房地產,景氣,小資族

台灣房地產景氣凍到谷底,全國房仲平均每月成交不到1件,預售屋銷售量不到5成,部分小型建商因銀行雨天收傘,需錢孔急,私下找金主周轉。為了變現捱寒冬,近期預售市場出現「打5折」的大優惠,但條件是買方要「現金價購」。

這個案子地點在新北市精華區,是一棟由建商與地主合建的地上15樓、地下2樓的華廈,距離捷運750公尺,基地雖然只有200坪,但緊鄰12米巷道,進出頗為便利,建商當初鎖定自住客,規畫成2、3房格局,20至40多坪的住宅。

開賣之初,附近預售價每坪成交55萬元;如今,建商「割愛」大坪數格局,每坪只要35萬元,總價1600多萬元。「但這是不二價,而且是現金價!」負責銷售此案的代書一直強調:「購買預售屋建商都會做信託,這一戶買到賺到!」但真是如此嗎?

對小資族來說,採取一期一期繳,可以邊存錢、邊繳房貸的預售屋,其負擔相對中古屋輕鬆。然而,購屋人相對也要承擔較高的風險,因為無法看到實品,更要提防黑心建商刻意欺騙。而在房市景氣自高峰反轉下,類似「預售換現金」的折扣案,可能會越來越多。

由於預售屋興建耗時2至3年,萬一中途建商倒閉或建案停擺,將損及消費者權益。因此,2011年內政部地政司發布「預售屋履約保證機制」。這項保證機制分為2大類,一是內政部同意的履約保證,也就是「不動產開發信託」;二是其他替代性履約保證方式,包括「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」與「公會連帶保證」。買賣雙方可從以上5種履約保證機制中擇一使用,目前以第1種最常見。

 

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