美國中西部房市才是王道
2017/01/26
川普，房市，東南亞，英鎊
不過，如果當時他們把資金轉進購買美國底特律都會區（Metro Detroit）房產，除了可以享受美元兌台幣升值的好處，還會有資本利得。根據美國Zillow估價網的資料，若去年在底特律都會區置產，不但至今房價已經回本，表現最好的物件甚至有超過30%的漲幅。
2017年，投資人可以把錢放在哪裡的房市？匯價跌幅最重的英鎊、東南亞可以進場嗎？我的觀察是：英鎊與東南亞貨幣的貶值趨勢尚未結束，千萬不要貿然進場，否則可能賺了房價、賠了匯差。
台灣的房價偏高、租金報酬率偏低，而海外房價基期低、租金報酬率明顯高出許多，使得資金外溢至國外房產。台灣人在海外房產投資的交易金額從2012年的台幣250億元，到去年上看1,600億元，我認為這股熱潮在2017年需要盤整再出發，投資人將趨於理性。不過，這4、5年觀察下來，由於部分投資人未能掌握當地國家的真實租金及房價，加上產品脫手難易度不一，讓投資人呈現「幾家歡樂幾家愁」。
投資海外房產除了要面對市場冷靜期的「期中考」，內政部為了保障投資人權益，也在2016年12月針對海外銷售業者做出明確規範。
我常跟朋友分享一個觀念：「投資沒有專家，只有贏家與輸家。」台灣人投資海外房產需求不會消失，套用股市術語就是「目前海外房產處於技術分析初升段的修正波段」，預期2017年會是經營不善、非正派經營業者的激烈淘汰賽，而想炒短線的投資客也未必能有好結果。
隨著美國新總統川普上任，全球企業把焦點轉到美國，包括日本軟銀總裁孫正義宣布投資500億美元、福特汽車加碼投資密西根州、日本夏普欲到美國設廠、台塑投資100多億美元在美國設新廠等，連馬雲與川普見面時都提及將替美國創造100萬個工作機會，未來幾年，美國的經濟成長不容小覷。
重要的是，這些企業多在美國中西部， 也是川普勝選的關鍵州。從價值面來看，美國中西部平均房價不及東西岸一半，有些區域的房價甚至僅東西岸平均房價的1成，在「低價就是上漲的最大利多」的前提下，若搭配新企業進駐與工作機會增加的基本面支撐，美國中西部的地區房地產，將是跟隨川普的投資者的一盞明燈。 （整理：劉育菁）
其他內容請見《Money錢》2017年2月號第113期
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