從神劇看投資趨勢
2017/05/31
人民的民意，中國官場
從劇情可以清楚了解到中國官場腐敗及文官體制，就房地產來分析，不難發現劇中領導、貪官或妻小等，終極理想就是移居美國和置產。
日前國際房產平台「居外網」邀請我前往北京參與中外房產高峰會，會中提到2014年中國投資海外房產金額高達520億美元（約新台幣1.56兆元），其中71%採用現金交易，預估到了2020年將會超過2,000億美元（大約新台幣6兆元）。
居外網平均每月200萬人次瀏覽，從統計數據來看，中國買家海外置產詢問度前5大國，依序是美國、澳洲、加拿大、紐西蘭及英國，其中英國鎖定倫敦豪宅，而非倫敦市外的學生宿舍套房；至於國人熟悉的泰國與日本，排名第6與第9，優先考慮的是泰國芭堤雅；馬來西亞、柬埔寨則未擠入前10名。
居外網也指出，今年計畫出國者有57%考慮在海外置產，並表示看到不錯的房產，會順便「打包」；此外多數網友瀏覽物件平均總價為93萬美元（新台幣2,790萬元）、購買預算平均70萬美元（新台幣2,100萬元）。
中國人投資美國比重最高，前年總額達370億美元（新台幣1.11兆元），4月習近平出訪美國總統川普後，中美關係轉為緊密，預期中國人赴美置產的金額與比重將逐年提高。
當然，有人擔心中國加大力度管制資金，會影響海外置產意願。但我親自訪視中國後得到的心得是：「上有政策、下有對策。」更多投資人反而擔心人民幣兌美元將持續貶值，因此更積極尋找海外房產。
雖然美國許多優質城市房價已經創下新高，但我認為這一波房價上漲，多半採現金交易，所以籌碼相對安定，進入修正的機率並不高。
另外，股神巴菲特認為，美國有30年期房貸，鼓勵年輕人盡早買房，房價不易重挫；此外，巴菲特旗下投資公司持有許多房產仲介、房貸業務、建築材料等公司或股票，證明他持續看好美國房地產。
熱門電視劇往往反映真實社會的民意，中國人海外購屋，以美國為優先，澳洲與加拿大次之；相較之下，台灣人追捧柬埔寨、倫敦以外的學生宿舍房產，是否更該思考需要承受多大的風險？
其他內容請見《Money錢》2017年6月號第117期
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