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最近經常到中國出差，雖然我總是心繫台灣匆忙往返，但幾次回台總感到心情沮喪。早年中國最讓人詬病的是軟體，近年來人民素養提升之後，觀光品質已慢慢提高，眼看中國經濟成長飛快，基礎建設臻於完備，加上人才多、資本雄厚及政府效率高，競爭力正向上提升，不由得讓人服氣。相較之下，台灣的處境顯得尬尷，不管是有百年邦交之誼的巴拿馬與台灣斷交，或是一例一休政策、年金改革的爭論等，經濟明顯停滯，陷入內憂與外患困境，更印證先前曾經戲稱「台灣是小三」的命運。用最熟悉的房地產來比較，上海一棟大樓成交140億人民幣，約600億新台幣，這個數字相當於今年台灣的商用不動產預估成交量，讓人不勝唏噓，跟高點1千億成交量，已不可同日而語。除了中國，最近去了一趟柬埔寨，見識金邊房地產的吸金熱潮，在金邊市中心精華地段，隨處可見興建中的大樓，很多人用「下一個中國」為銷售話術，但我個人不太認同。本專欄僅代表專家個人觀點全文未完，請加入會員，完整內容請見《Money錢》2017年7月號第118期《Money錢》成立LINE@官方帳號囉！趕快按下加入好友吧！主要是15年前中國改革開放時，已具備部分基礎建設，加上地大物博，人工便宜，更匯聚全球龍頭工廠進駐。但柬埔寨並沒有相同的發展條件，目前人口僅1,500多萬人，人均所得3千多美元，只有金邊市中心有較多的基礎建設，但離開市中心到外圍，道路不平、交通紊亂、電線桿雜亂無章等，需要時間與資金才能改善。目前中國政府推動一帶一路，決心率先投資基礎建設，但後續必須有外資跟進，才能再帶動一波房地產上漲。柬埔寨政府對本地人住房另有安排，使得金邊房地產供給大於需求，因為金邊房產以外國人為銷售主力，是日後脫手的最大隱憂；再者，當地不少建築銷售價格（麵包）已逼近土地價格（麵粉），顯示價格接近高點，我認為第1階段炒作行情差不多已到尾聲，接下來要等到當地居民收入增加，才會進入第2階段的漲勢。回頭看台灣，市場僅自住買家進場，用「市冷、價高、案少、人閒」8個字最能形容，雖然市中心偶有好案子，但成交難度相當高，因為賣方價格堅硬，買方追價意願不高，以致量能未能見底，這是過去未曾見到的狀況。台灣若是小三命，只能期待下一個更有智慧的領導人，帶領台灣與中國維持良好關係，如此房地產春天才會來臨，否則溫水煮青蛙，緩慢下跌的情況短期不會改變。本專欄僅代表專家個人觀點全文未完，完整內容請見《Money錢》2017年7月號第118期《Money錢》成立LINE@官方帳號囉！趕快按下加入好友吧！