首頁 > 房地產 > 央行總裁助攻 第4季成交量放大 房市軟著陸 年底可以買屋嗎?

央行總裁助攻 第4季成交量放大 房市軟著陸 年底可以買屋嗎?


央行總裁彭淮南金口一開,過去幾週房地產看屋人潮明顯增加,房價真的落底了嗎?即便落底,對自住來說,就是進場好時機嗎?

雙11購物節在兩岸造成熱潮,台灣房地產順熱搭上促銷潮。11月中三重台北橋「河景案」尚未正式公開,就湧入滿滿人潮,堪稱第4季人氣最旺的案場,「這裡距離捷運200公尺,總價688萬元起,就擁有1至3房。」7年級上班族賈先生說:「中央行銀總裁彭淮南都說房地產已經軟著陸了,當然要出來看看房子!」

的確,彭淮南到立法院報告時,從整體房市交易量及交易價,搭配全體銀行房貸與建築貸款餘額創新高等3項數字,用「軟著陸」回應財委會立委賴士葆的質詢。建商見機不可失,大打宣傳廣告。

什麼是「軟著陸」?東森房屋董事長王應傑解釋,軟著陸代表買賣雙方認同房地產未來不會再漲,個案無法突破區域新高價。


房市價格有修正
但尚未真正跌到底部


DTZ戴德梁行董事總經理顏炳立從另一個角度分析,14A總裁放寬政策,是希望退休前留下清譽,企圖與「打房」切割,但現在房市只有「很軟」,但並未「著陸」。言下之意是指,房價還有下跌空間,而他更肯定表示:「今年絕對不會落底!」因為市場利率低,房價修正如同「溫水煮青蛙」慢慢跌。

但從預售屋看屋人潮、中古屋帶看組數來看,下半年起房仲經紀人明顯感受「回溫」,究竟是什麼原因?瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,第一是基期低,去年房地合一稅上路,加上總統、立委選舉等因素干擾,交易量急凍;其次,民進黨政府的政策方向是「不打房」,民眾購屋信心增強;最後是建商讓利奏效,搭配銀行放寬房貸額度、利率,吸引自住買方進場。

這一點從官方數字得到印證,今年第3季全台買賣移轉件數成長12%,首善之都的台北市1~10月成交量成長7.1%;從價格來看,去年台北市均價每坪58.2萬元,今年1~9月價格回到59.7萬元,這些數字支撐彭總裁軟著陸的說法。


全文未完,精彩內容請見《Money錢》2017年12月號第123期 
 


第一頁     1     最末頁
最新
出刊
第129期.2018年6月

每月領息比薪水多 零負擔退休

本期更多
我要訂閱
購買單本雜誌
Money錢 電子雜誌哪裡買?
  • Hami書城
  • myBook雜誌樂讀包
  • ^