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一把火燒出問題 8成5民眾不考慮購買頂樓增建


一把火燒起了台北市頂樓增建問題,為了保障住戶安全,台北市府訂出相關辦法,包括台北市建管處宣布將清查24坪以上,內部超過3間房的既存違建,並於2018年1月起分階段拆除;同時要求未來屋主必須經過完整室內裝修申請程序,才能進行二次裝修,對於已經拍照列管的既存違建,委請消防局通報住戶裝設火災警報器等。
 
永慶集團總經理葉凌棋表示,頂樓增建很可能是「末代產品」,市府的防範措施己經影響買方的意願。這一點從「中信房屋宅指數」調查可看出,有8成5民眾不會考慮購買頂樓增建的房子,原因是擔心增建物依法被拆的風險越來越大(53.5%)、擔心建物結構會有危險(35.5%),以及擔心重建時增建沒有效益(11%)。
 
中信房屋副總經理劉天仁表示,增建過去因使用面積大,例如露台、頂樓加蓋、一樓前後院加蓋等,成為房價加分因素,因為無法合法登記,市場慣用建造成本價來計算,以台北為例,大概是每坪6萬元,但隨著屋齡越來越高,折舊因素也被重視,增建物的計價方式變成「造價減去折舊」,但火災之後,已影響接手意願。
 
此外立法院已三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》,除鼓勵建立「包租代管」租賃專業服務業,並對將住宅委託給包租代管業者的房東提供所得稅優惠,明訂租屋押金不得逾2個月租金總額,同時將租屋糾紛調解機制入法。
 
葉凌棋也提醒,租賃專法上路後,屋主必須提供面積、屋齡、樓層及法定主要用途等,確保房客獲得正確資料,因此頂樓違建或雅房等產品,因為屋主無法提供正確面積或資料,將陷人廣告不實的規範,因此未來這類產品恐怕不易在平台上露出。

 
 


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第129期.2018年6月

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