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豪宅變更路名 就能破除銷售魔咒?


自2015年至今這一波房地產修正,豪宅受傷最重。不過,近期內政部實價登錄揭露2筆「敦南寓邸」超過億元豪宅,這2筆分別在2樓及25樓。
 
25樓成交總價為2億700萬元,未拆算車位單價122.4萬元,2樓成交總價為1億6786萬元,未拆算車位單價105.8萬元;若估算一個車位450萬元,則25樓拆算車位單價141.8萬元,2樓拆算車位單價117.2萬元。
 
其實「敦南寓邸」是在2016年農曆年後進場,當時台灣總統大選結束,代銷公司在農曆年後推出,並破天荒祭出「讓利1成」策略,以求取順銷。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,敦南寓邸鄰近敦化南路二段及基隆路二段,交通便利,所位路段原本路名是基隆路三段四巷,後來因地方民意申請改名為敦南街,房價因此跟著水漲船高。
 
不過,以目前拆算車位後每坪價不到150萬元來看,看得出新豪宅面臨「夾殺」的銷售困境。住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源指,雖然該案在大安區門牌頗具話題,但此路段非屬大安區傳統豪宅聚落,加上且新豪宅開價較高及整體大環境不佳等,價格也必須受市場檢驗。
 
對於想花總價1~2億元的買方而言,目前可以選擇標的有傳統豪宅路段的中古豪宅,或是地點不在傳統豪宅路段的新豪宅,在新舊豪宅的價格混戰下,新豪宅價格很難有所突破。


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第129期.2018年6月

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