近年台灣房價高漲，買房猶如登天，若是到海外投資房產，似乎又不夠實在。其實只要定期定額買進全球REITs基金，投入小錢就有當包租婆的Fu，還有機會分享房地產增值的甜美果實。 上周末安安、阿寶及冰兒三位姊妹淘一起去東區聚會，沿路見到房仲頂著大太陽發送售屋傳單，安安感嘆地說：「這幾年台北薪水不漲，房價卻一飛沖天，想買一間房真的很不容易。」這時，剛參加過海外房產說明會的冰兒加入話題，「聽說日本在二○二○年舉辦奧運，房價還會再漲一波，我們乾脆一起到日本當房東，順便一圓購屋夢！」   在銀行擔任理專的阿寶卻潑了兩人一桶大冷水，「妳們也太天真了，當房東要打雜修馬桶、換燈泡，麻煩得很。其實，只要每月定期定額投資REITs基金，就能在世界各地當房東，還省了修繕房子的費用。」只見安安及冰兒張大眼睛，一副不可置信的樣子，異口同聲問道：「真的嗎？」   阿寶進一步解釋說，過去如果想投資不動產，只有「直接購買」，或是透過「投資房地產相關類股」這兩種管道。然而，直接投資不動產，不僅金額較高、還要透過仲介，手續繁瑣，而且變現性不佳；但如果是定期定額投資REITs（不動產投資信託）基金，只需要投入少少的金額，就有參與不動產漲升的機會。   租金以股息形式分派 輕鬆當房東   為什麼買REITs基金，就可以到全世界當包租婆呢？中國信託投信國際投資科經理陳雯卿說明，REITs的現金流量，主要來自租金收入、管理維修費用及承租率等，收入相對穩定，特別是在美國，法令規定REITs必須將當年度九○％的收益以股利形式分配給股東。因此，若每月定期定額以三千元投入一檔全球REITs基金，這筆錢將可以投資美國、歐洲及亞洲等地的優質不動產，每年可領取分配的股息，等於是以另一種形式當房東。 全文未完，完整內容請見《女人變有錢》2016年11~12月號第48期