地少房價高 小宅成為市場主流
2015/04/20
小宅，房產，購屋，買房
由於大台北地區土地取得不易，加上房價高漲，未來3年建商規畫的產品仍會以1～2房的小宅為主，總價1500萬元上下會是主流。
大台北地區建商取得土地越來越困難，再加上房價高漲、未來景氣不甚樂觀，且一般民眾的薪資並未提升，所能承受的購屋總價已觸及天花板，購屋動能不如過往，因此建商在推出產品時，開始思考將總價下移。
從建案的推案來看，未來3年，台北市預售屋總價在1500萬元～2000萬元、新北市在1300萬元～1500萬元，10～25坪左右的2房小宅將會是市場主流。
土地少、景氣差
造就小宅風
從經濟景氣面、土地供給面與市場需求面等3個面向，都可以觀察到房市推案正往中小型住宅移動的趨勢，連過去推案以豪宅為主的建商，也開始推出2房的小宅產品。
像推案大多集中台北市蛋黃區的豪宅建商寶舖建設，過往只在大安區、中正區等地區推案，甚至在大安森林公園第1排還推出了2個豪宅建案，但未來2～3年也考慮推出2房～3房的中低總價住宅。
寶舖建設副總經理陳松林分析，房地產市場7年一個循環的節奏已經不再，推案時考量銷售速度，必須評估未來幾年的景氣變化，景氣好時，各類型產品都很好賣，市場上會出現4房的大坪數產品，過去幾年的房地產市場正是如此，大坪數產品銷售順利。但是當好景氣走到末端，就會輪到特殊型產品問世，2013年可說是一個分水嶺。
陳松林預期，2014～2015年會看到台北市推出為數不少的20～30坪中小宅產品，大約2～3年後才會再輪到大坪數產品。
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