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會賺錢的房子有哪些基因？該如何辨識？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提到，包括總價、坪數、屋齡、地段、交通等，都是影響房子增值的因素，因此選屋的重點有：多看、多比較、市中心優於郊區等要件；而且就算是買在郊區，也需要注意交通替代性和話題性。以下即提出綜合達人與專家看法的買房4個穩賺基因。房子的類型分成住宅、店面、商辦等多種，房子的格局則有套房、2房、3房，甚至更多房皆有。但是不管是哪一種產品，都一定要挑「轉手性佳」的房子，未來要出售時才能順利脫手，為屋主賺錢。目前豪宅在政府帶頭打壓下，已經宣告進駐「加護病房」，而且豪宅市場也不是一般的住宅市場，因此，符合「轉手性佳」的好屋，是為數眾多小家庭最中意的中小宅，也就是格局為2房、3房的房子，且電梯華廈優於電梯大樓。特別是現今的市場，投資客退出，改由自住族群撐起一片天，因此在挑屋時，更要挑「符合自住」條件的房子，才是王道。若是買公寓，在樓層方面，2樓、3樓的保值性會比1樓、4樓為優；5樓市場小，因為要爬高樓，老人家多不愛，因此來看的買方就會比2樓至4樓還少，轉手性自然較差。不論買房子的出發點是要自住或投資，最重要的就是買進成本，因為買房居住幾年後一定會隨著生命歷程，如結婚生子而換屋，所以取得成本相當重要。買屋時一定要先做功課，例如看上台北市成功國宅社區，就要去調閱那裡過去1年的成交資料，計算區間值，最好要買在這個區間值以下。 @閱讀完整內容請加入Money錢官網會員另外一個重要的因素是銀行貸款。現代人買屋靠貸款，因此，房屋必須不能有瑕疵，例如海砂屋、輻射屋、凶宅等問題，因為銀行不願意放貸；另外，10坪以下的小套房，貸款也不容易，會影響買方承接意願。地點、地點、地點，挑好屋的條件當然不能忽略「地點」。市中心的位置人人要，但是價格也高翻天，因此可退居B級區域、但交通方便的地區，例如文山區、北投區、南港區等有捷運通過的區域，且離捷運周遭步行約10分鐘左右的房子。另外，生活環境也是重要指標，周遭必須沒有電塔、變電箱等嫌惡設施，且有可供採買生活用品的市場或店家。一旦一間房子周遭有嫌惡設施，即使坐落A級地段，價格一樣立即減損，硬生生比同區房子便宜。現在只要看房子，不論是仲介業或各大售屋網站，都積極運用目前的市場氛圍，強調大降價，甚至有人打出「跳樓大拍賣」的字眼，其目的不外乎是要吸引買方目光，這樣的策略的確會讓人心動，也吸引人潮看屋。但是，仔細翻找這些大降價的個案，有極多是條件其差無比的房子，甚多是沒有採光、格局屬於幾何圖形的房子，這種房子的單價都會比周遭來得便宜，有時甚至可以減少1至2成。乍看的確很吸引人，但是等到要賣屋時，就會體會到當初的選擇錯誤，因為這種產品的銷售難度較高。 @更多文章詳見《Money錢》理財月刊，各大超市及書店皆有販售