在家泡湯 5重點買對溫泉宅
2013/11/01
房地產
「在家就能泡湯」的溫泉住宅頗受市場歡迎，而近年溫泉
宅不再侷限於山區，平地也屢見業者推案。由於溫泉宅房
價高於區域行情，維護成本也高，購買時要更謹慎。
然而這2年，在平地也有溫泉住宅案推出， 像中和的「雙和一品院」、新店捷運七張站附近的「合環御寶」、汐止的「山林院」，皆強調建案擁有向下挖掘超過1500公尺的溫泉水管線。不僅如此，坪數也向上攻堅到40坪以上，合環御寶甚至出現百坪，單戶總價上看1億元。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，一般溫泉住宅總價會高出區域行情大約2成，且因溫泉的呈現方式及房價不同，住戶須負擔的費用、使用方式也大不同。最優的當然是戶戶有溫泉，直接在家泡湯不須與他人共用，隱密性也高；若是大眾池或公共湯屋，必須與他人共浴，價值相對較低，保值性也差一些。
看好台灣的泡湯文化，不少建商推出溫泉住宅， 而有別於過去的山區溫泉小豪宅，近幾年平地的溫泉住宅也陸續出現，甚至有建設公司推出百坪以上的溫泉豪宅來搶攻市場。一般來說，溫泉住宅的每坪房價約高出一般住宅行情15∼20%，加上維護成本又較一般住宅來得高，因此更要精挑細選。
溫泉宅向「大」看齊
億元平地豪宅出現
過去北台灣的溫泉住宅多集中在北投、陽明山、新店烏來等靠山地區，不少建設公司挾雄厚資金強力挺進市場，甚至推出標榜「六星級飯店管理」的溫泉小豪宅，對於室內的空間設計及硬體規畫下足功夫，結合按摩浴缸或SPA 設備，讓溫泉養生更升級為SPA 養生，吸引不少粉領族及銀髮族。
然而這2年，在平地也有溫泉住宅案推出， 像中和的「雙和一品院」、新店捷運七張站附近的「合環御寶」、汐止的「山林院」，皆強調建案擁有向下挖掘超過1500公尺的溫泉水管線。不僅如此，坪數也向上攻堅到40坪以上，合環御寶甚至出現百坪，單戶總價上看1億元。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，一般溫泉住宅總價會高出區域行情大約2成，且因溫泉的呈現方式及房價不同，住戶須負擔的費用、使用方式也大不同。最優的當然是戶戶有溫泉，直接在家泡湯不須與他人共用，隱密性也高；若是大眾池或公共湯屋，必須與他人共浴，價值相對較低，保值性也差一些。
掌握5 重點
安心買溫泉宅
永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛提醒，廣義的溫泉住宅，是指提供溫泉水給住戶的住宅，有些以溫泉粉泡水的住宅，也號稱是溫泉住宅，雖無法律上疑慮，但保值性低，因此購買溫泉住宅必須注意以下5點，才能買到既舒適、保值性又高的房子。
1.取得溫泉水的方式
一般來說，溫泉住宅的溫泉水取得方式，可大致分為自鑿井、運送、接管、泡粉等，不論是用何種方式取得，都要在第一時間詢問清楚，因為會影響保值性。普遍來說，自鑿井類型的溫泉住宅保值性最高。
黃舒衛提到，新店某知名溫泉住宅就是以運送方式供應溫泉水，市場上也有不少標榜溫泉住宅的社區是泡粉而非開挖溫泉，雖然沒有觸法，但可能涉及廣告不實，且不符合一般人心中的溫泉住宅定義，又不具保值性，較不建議購買。
2.從水權執照驗明正身
有自鑿井的建案，才是消費者心中真正的溫泉住宅，但該如何確認該建案是否為貨真價實的溫泉住宅呢？由於興建這類住宅時，建商必須向水利署申請溫泉水權開發許可，才能申請鑽探取泉，因此若建案廣告強調擁有溫泉水執照，民眾可在看屋時要求建商出具水權執照，以便確認真偽。
◎ 更多精采內容請看Money錢2013年11月號第74期
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