× 首頁 保險獎 理財神隊友 精選頻道 商城 購物車(0) 序號開通 登入/註冊
好房網News記者戴鈺純/綜合報導  好房網資料照/示意圖 日前有網友在《買房知識家(Q你的A)》分享自己看房經驗,表示看了一棟屋齡21年3房且沒有公設的華廈,和屋齡18年的大樓,一樣三房且公設又多,一比之下,華廈竟然還比較貴,想詢問網友這樣合理嗎?文章一PO,不少眼尖民眾點出關鍵,認為原PO提到的大樓物件,因為社區內「小套房」居多,出入人員較複雜,社區房價受到影響也是常理。部分網友認為,一般人絕對選大樓,但若是「小套房」居多的社區,那就得考慮,因為住戶出入複雜會是最大考量重點。「有泳池套房多的社區,我不看」、「套房多不考慮,人蛇混雜」、「社區素質也是影響價格,套房戶數多,出入複雜,有時再來個空中飛人就差很多了」、「泳池是嫌惡設施,套房多出入複雜,所以這個社區根本不會考慮」、「套房多會有些問題,如屋主將套房出租為日租套房,出入的人會很複雜,所以大多人不喜歡」。也有民眾認為,「 公設多管理費高,套房多出入雜,正常住家比較不愛」、「套房居多的社區,基本上人員出入就會比較複雜」、「套房居多的社區幾乎都是租客,進進出出的人太複雜」,也有網友分析,選華廈會比大樓來的好,公設比占主要因素,「21年跟18年其實差不多,公設比高相對一樣的權狀坪數室內小,舊華廈公設比低,一樣的權狀坪數室內使用相對高」。 針對買房選擇「小套房」居多的社區到底好不好?房產專家張欣民表示,「小套房」產品盡量在成熟辦公商圈、百貨商圈、大學商圈以及捷運站商圈附近為佳,因坐落在這4類型商圈中的套房產品需求強,流通速度快,不僅可以保值增值,租金投報率也比較高,反之,若坐落的位置不吃香,那貶值甚至賠售也不是不可能的事。 另外,張欣民表示,套房選擇也很重要,「休閒型套房」、「夾層套房」、「特種行業林立商圈之套房」、「郊區套房」都是地雷,不僅市場轉手性非常差,又缺乏實用性,遲早被套牢,所以少碰為妙。另外,小套房因為格局小,一層多戶是常見的亂象,不僅人員出入複雜,居住品質也可能受到影響,且「小套房」這類型產品銷售以特定族群為主,市場接受度並不是太高,對於房價來說也會有一定影響力,所以想購買的民眾要多方考量才不會後悔。 前淡大產業經濟系副教授莊孟翰也表示,買套房是投資性產品,條件差的物件,在市場上有很大的跌幅空間,尤其生活機能不夠完善,人口密集度不高的地區就不要考慮,未來脫手難度增加也容易被套牢。 本文轉載自好房網,原文點此
有些大樓買了根本賠錢!專家揭「這款」恐讓房價慘跌
2020/08/20
買房 , 套房 , 中古 , 華廈

好房網News記者戴鈺純/綜合報導  好房網資料照/示意圖

日前有網友在《買房知識家(Q你的A)》分享自己看房經驗,表示看了一棟屋齡21年3房且沒有公設的華廈,和屋齡18年的大樓,一樣三房且公設又多,一比之下,華廈竟然還比較貴,想詢問網友這樣合理嗎?文章一PO,不少眼尖民眾點出關鍵,認為原PO提到的大樓物件,因為社區內「小套房」居多,出入人員較複雜,社區房價受到影響也是常理。

部分網友認為,一般人絕對選大樓,但若是「小套房」居多的社區,那就得考慮,因為住戶出入複雜會是最大考量重點。「有泳池套房多的社區,我不看」、「套房多不考慮,人蛇混雜」、「社區素質也是影響價格,套房戶數多,出入複雜,有時再來個空中飛人就差很多了」、「泳池是嫌惡設施,套房多出入複雜,所以這個社區根本不會考慮」、「套房多會有些問題,如屋主將套房出租為日租套房,出入的人會很複雜,所以大多人不喜歡」。

也有民眾認為,「 公設多管理費高,套房多出入雜,正常住家比較不愛」、「套房居多的社區,基本上人員出入就會比較複雜」、「套房居多的社區幾乎都是租客,進進出出的人太複雜」,也有網友分析,選華廈會比大樓來的好,公設比占主要因素,「21年跟18年其實差不多,公設比高相對一樣的權狀坪數室內小,舊華廈公設比低,一樣的權狀坪數室內使用相對高」。

針對買房選擇「小套房」居多的社區到底好不好?房產專家張欣民表示,「小套房」產品盡量在成熟辦公商圈、百貨商圈、大學商圈以及捷運站商圈附近為佳,因坐落在這4類型商圈中的套房產品需求強,流通速度快,不僅可以保值增值,租金投報率也比較高,反之,若坐落的位置不吃香,那貶值甚至賠售也不是不可能的事。

另外,張欣民表示,套房選擇也很重要,「休閒型套房」、「夾層套房」、「特種行業林立商圈之套房」、「郊區套房」都是地雷,不僅市場轉手性非常差,又缺乏實用性,遲早被套牢,所以少碰為妙。另外,小套房因為格局小,一層多戶是常見的亂象,不僅人員出入複雜,居住品質也可能受到影響,且「小套房」這類型產品銷售以特定族群為主,市場接受度並不是太高,對於房價來說也會有一定影響力,所以想購買的民眾要多方考量才不會後悔。

前淡大產業經濟系副教授莊孟翰也表示,買套房是投資性產品,條件差的物件,在市場上有很大的跌幅空間,尤其生活機能不夠完善,人口密集度不高的地區就不要考慮,未來脫手難度增加也容易被套牢。

本文轉載自好房網,原文點此

zhuvideo2021-04.png


推薦閱讀

-->

理財工具推薦

下載Money錢 - 理財知識隨身讀APP

提供最優質的財經文章、影音

1.股市、保險、房地產,掌握最新財經動態
2.專家、名人駐站,提供深度產業分析
3.課程、影音專區,讓動手深度學習

下載【Money錢 - 理財知識隨身讀】,提前預約財富自由!

-->

編輯精選