月薪10萬買房很困難？專家：至少要準備超過300萬！
2020/09/16
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好房網News記者張庭甄／綜合報導 示意圖／取自PhotoAC
買房要支付的金額相當龐大，不僅要準備頭期款，房貸、仲介費和裝潢費等等，加起來都是不小的費用，如果沒有仔細評估再購屋，可能會為日後帶來更多困擾。有民眾在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》詢問，自己月收10萬、頭期款100萬，以這樣的條件，能不能買1200萬的房子？文章曝光後，掀起網友們熱議。
許多網友建議原PO，自備款預備充足再買房比較好，「買房還會有仲介費、各種稅、裝潢整理家電，現在選可能也是挑兩三年後蓋好的預售，那不如存兩三年後來看成屋。一般自備2至3成，如果連同裝潢、家具、電器一起放進來，可能要估到四成，建議還是累積第二桶、第三桶再做決定」、「建議頭期款自備200～300萬，然後買1000萬內的，不然房貸很硬」、「月入十萬可以，但自備款要400以上」。
更有人以自身經驗為例，「不行，自備款太少，多加油存點錢～以過來人的經驗，我有三個小孩，老婆全職媽媽沒收入，我月收入比你高，也是買1200萬自備兩成，存款還多留了兩成。結論，多存一點錢會比較好，不要逼太緊！至少先存到400萬再來想買1200萬的房子吧」。
先前房市專家胡偉良表示，以雙北市買房預算1200萬來說，至少要年收入100萬，外加頭期款240萬才有辦法負擔。胡偉良指出，民眾置產最高可以貸款70％至80％，貸款或多或少，要以物件本身條件好壞來決定，新房跟中古，大樓或公寓當然都有差異。
胡偉良舉例，以一套均價1000萬至1500萬的兩房來說，頭期款至少要20％，也就是200萬至300萬。但別忘了還要把各種稅費、規費、仲介費、裝潢、家具等費用全部計入，所以超過300萬是一定要的。
房產專家張欣民曾建議，年輕人買房要「先求有，再求好」，不要追求一次購足，卻落得自己生活拮据，買房貸款時要注意遵守「三三原則」，房價大概是自備款的三成，房貸則是每個月薪資所得的三分之一，以不委屈為前提的退而求其次，讓買房後生活更具彈性。
本文轉載自好房網，原文點此
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