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「NG格局到底能不能買?住了真的不好嗎?」相信這是許多人心中的疑問。其實,NG格局並非真的一無是處,也不是無法破解,只要善用裝修技巧,一樣能夠完美變身。 大多數人買房,最重視的除了價格、地段,就是格局,更有不少人篤信風水,認為壞格局會影響主人的運勢,輕則家庭失和,重則疾厄纏身。 傳統上的好格局,先決條件就是「方正」,然而隨著都市土地越漸稀缺、建案普遍小宅化,有越來越多的新屋被規劃成以往不受歡迎的「NG格局」,消費者受限於預算,或因為個人的特殊考量,有時不得不將就。 「格局不方正,除了源自於建商要求的戶型配置,和建築、消防法規也有很大關係。」經手許多新屋裝修的哲空間室內設計總監吳宜哲指出,同樣大小的基地,切割成許多小戶型,本來就比切割成大戶型來得困難,要考量的因素除了各戶採光,還有建築結構、開口(大門)位置、管道間配置、逃生梯與消防設備配置……等,因此,一層樓切割的戶數越多、房型越多元,就越容易形成畸零格局。 戶數多、房型多元越容易形成畸零格局 吳宜哲進一步解釋,按照現行建築法規,8層樓以上的建築必須設置2支以上的逃生梯,而逃生梯、消防栓等安全設備的設置,也都要符合一定的距離規範。此外,電梯廳、管道間配置,也要符合使用便利性與經濟效益。 因此,建築師必須在各種限制條件下,依建商需求規劃出最多的可售坪數,同時還要達到建商要求的各戶坪數與戶型配置(X房X廳X衛),於是就有越來越多的NG格局出現在市面上。 從近幾年承接的設計案,吳宜哲也觀察到,小坪數房型委託客變、更動隔間的機率最高,大坪數就算變更隔間,幅度也不會太大,由此可見空間越小、越畸零,反而越需要花心思裝修。 6種NG格局優缺點一次解析 從風水學來看,住宅可用九宮格劃分成9個方位,每個方位都有其代表的意義,如果住宅格局不是正方形或長方形,就會形成「缺角」,該方位主宰的運勢就會受到影響。 不過,如前所述,想找到具有完美風水的房子並不容易。以下列舉6種常見的NG格局,並以室內設計的角度剖析各種格局的優缺點。 NG格局1:凹字形或凸字形 此種格局雖然有缺角,但整體來看仍算方正,只要比例均衡、空間分配得宜,視覺上並不會有缺角的感覺。 較須留意的是,此種房型的凹面或凸面通常是和鄰戶或公設(如樓梯或梯廳)相連,採光面可能較少,若規劃不當,可能出現暗廳、暗房,或門對門等問題。 NG格局2:L形或階梯形 此種格局缺角的方位通常會有兩個以上,但個別空間獨立來看仍是方正的,因此視覺上也不會有缺角的感覺,但階梯形格局特別容易產生畸零空間,規劃上有一定難度。 這類格局的好處是,開窗面可能較多,採光和通風會比較好(也有少數案例僅有單面採光);其次,因為空間非一直線到底,若規劃得當,有機會營造出豐富的層次感。須注意的是,縱深較深處可能採光不佳,且可能至少有1間衛浴無對外窗。 NG格局3:長一字形 長一字形雖然屬於方正格局,但採光面通常僅有一面,且過於狹長,相較於前兩種NG格局,反而更不易規劃。若想隔出1房1廳,甚至是2房1廳,為了讓臥室擁有對外窗,勢必得犧牲客廳、廚房與衛浴空間的採光,而且有可能形成狹長走道,造成坪效的浪費。 尤須注意的是,此類格局的陽台通常只能設置在臥室外,代表洗衣、曬衣都必須經過房間,不符合正常動線。 NG格局4:梯形或三角形 此種格局在新建案較不常見,通常是因基地本身偏向三角形、梯形或不規則形,才如此規劃。一般來說,畸零處(尖角處)通常會用做陽台或衛浴空間,較少做其他用途,因此,客廳、臥室、廚房等空間大多仍能維持方正規劃,不過還是有少數例外。 須留意的是,斜邊和三角形夾角處不易擺放家具,若想訂製收納櫃體,有一定難度,但並非完全不可行。 NG格局5:扇形 此種格局大多出現在具有景觀的住宅,如河岸宅、海景宅,弧形部分大多配置在陽台或客廳,目的是為了讓屋主用更寬廣的視角欣賞戶外景色。 相較於三角形或梯形,扇形空間的利用度又更低,這是因為弧形面最難擺放家具或設置櫃體,開窗面積越大,浪費的坪效就會越多。其次,弧形面的天花板施工難度也相對較高,費用自然更貴。 NG格局6:不規則形 此種格局在一般大樓極為少見,較容易出現在曾經增建的老舊公寓,或是獨棟透天,若規劃不當,很容易讓房屋變得像「迷宮」。 若能讓客廳、臥室、餐廳等主要空間保持方正,並妥善利用畸零空間,居住上沒有太大問題。惟須注意的是,應多利用裝修技巧隱藏或美化不方正的區塊,以免造成視覺上的凌亂或壓迫感。 4招化解格局缺陷大幅提升室內坪效 針對上述的NG格局,吳宜哲提供以下4招破解方法。 破解方法1:化零為整 許多小坪數建案為了符合建商需求,將空間切割得太過零碎(例如將適合2房1衛的坪數切割成3房2衛),若再加上格局不方正,就會顯得過於狹小,動線也容易不順暢。這時最好能夠化零為整,減少不必要的隔間,或將不同空間整合(例如取消廚房牆面、將餐廚空間合一),就能更為舒適。 隔間時,建議遵循「公領域在外、私領域在內」的原則,盡量避免公私領域交錯。此外,由於一般人回家後待在客廳的時間居多,建議將客廳放大、臥室縮小,且避免將客廳放置於進門處或房屋正中央,以免在有人進出家門或房門時受到干擾。 破解方法2:畸零空間巧妙用 格局不方正時,有可能出現過多走道與畸零空間,這時建議更改房門開口位置,減少走道,並利用畸零空間設置儲藏室,將大型家電、行李箱、冬被等不常使用的物品集中擺放,或是打造全家人共用的衣帽間,如此不僅能「地盡其利」,也能使家中更為整潔。 破解方法3:善用隱藏門 若因變更格局而衍生開門見廁、房門對房門、房門對廁所等風水問題,只要拆除原始的門片、門框,重新設置隱藏門,就能迎刃而解。 破解方法4:減少實牆隔間 遇到縱深過深、採光不佳,或有暗廳、暗房的格局時,建議以輕隔間取代實牆,藉此增加空間的穿透性,引入戶外自然光;或是乾脆不設置牆面,改以櫃體、中島、不同的地坪材質來區隔空間,或讓部分空間採用架高地板,不僅能塑造視覺的開闊感,同時還能增加室內坪效。 買預售屋 務必確認這4件事! 1.大型電器的擺放位置 某些小型建案的廚房並沒有預留冰箱的位置,陽台也可能過小,無法擺放較大的洗衣機,或同時擺放烘(乾)衣機。此外,冷氣室外機有可能無法懸掛牆外,只能安裝在陽台。 2.管線預留的位置及數量 某些建案預留的冷氣室內機位置並不符合使用習慣,甚至將排水孔設置在不合理的地方。此外,現代人使用的高功率電器較多,需要多組獨立迴路,以防過載跳電。 3.是否有天然瓦斯 不少小坪數建案禁用明火,只能使用電陶爐和電能熱水器,習慣大火快炒的烹調方式,或有泡澡需求,可能會無法適應。 4.能否擺放標準尺寸家具 樣品屋內擺放的家具通常並非標準尺寸,建議向建商索取畫有尺寸的平面圖,較能掌握室內實際大小。   錢雜誌APP上線啦!快下載你的隨身理財寶典:https://emagazine.page.link/AtYg 更多精彩內容,請鎖定2021年11月號《Money錢》  ( 圖:shutterstock,僅為示意 / 本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上 )
「缺角屋」也能完美變身!破解 6 大 NG 格局,化零為整 變身好風水
2021/11/19
房地產 , 缺角屋

「NG格局到底能不能買?住了真的不好嗎?」相信這是許多人心中的疑問。其實,NG格局並非真的一無是處,也不是無法破解,只要善用裝修技巧,一樣能夠完美變身。

大多數人買房,最重視的除了價格、地段,就是格局,更有不少人篤信風水,認為壞格局會影響主人的運勢,輕則家庭失和,重則疾厄纏身。

傳統上的好格局,先決條件就是「方正」,然而隨著都市土地越漸稀缺、建案普遍小宅化,有越來越多的新屋被規劃成以往不受歡迎的「NG格局」,消費者受限於預算,或因為個人的特殊考量,有時不得不將就。

「格局不方正,除了源自於建商要求的戶型配置,和建築、消防法規也有很大關係。」經手許多新屋裝修的哲空間室內設計總監吳宜哲指出,同樣大小的基地,切割成許多小戶型,本來就比切割成大戶型來得困難,要考量的因素除了各戶採光,還有建築結構、開口(大門)位置、管道間配置、逃生梯與消防設備配置……等,因此,一層樓切割的戶數越多、房型越多元,就越容易形成畸零格局。

戶數多、房型多元
越容易形成畸零格局

吳宜哲進一步解釋,按照現行建築法規,8層樓以上的建築必須設置2支以上的逃生梯,而逃生梯、消防栓等安全設備的設置,也都要符合一定的距離規範。此外,電梯廳、管道間配置,也要符合使用便利性與經濟效益。

因此,建築師必須在各種限制條件下,依建商需求規劃出最多的可售坪數,同時還要達到建商要求的各戶坪數與戶型配置(X房X廳X衛),於是就有越來越多的NG格局出現在市面上。

從近幾年承接的設計案,吳宜哲也觀察到,小坪數房型委託客變、更動隔間的機率最高,大坪數就算變更隔間,幅度也不會太大,由此可見空間越小、越畸零,反而越需要花心思裝修。

6種NG格局
優缺點一次解析

從風水學來看,住宅可用九宮格劃分成9個方位,每個方位都有其代表的意義,如果住宅格局不是正方形或長方形,就會形成「缺角」,該方位主宰的運勢就會受到影響。

不過,如前所述,想找到具有完美風水的房子並不容易。以下列舉6種常見的NG格局,並以室內設計的角度剖析各種格局的優缺點。

NG格局1:凹字形或凸字形

此種格局雖然有缺角,但整體來看仍算方正,只要比例均衡、空間分配得宜,視覺上並不會有缺角的感覺。

較須留意的是,此種房型的凹面或凸面通常是和鄰戶或公設(如樓梯或梯廳)相連,採光面可能較少,若規劃不當,可能出現暗廳、暗房,或門對門等問題。

NG格局2:L形或階梯形

此種格局缺角的方位通常會有兩個以上,但個別空間獨立來看仍是方正的,因此視覺上也不會有缺角的感覺,但階梯形格局特別容易產生畸零空間,規劃上有一定難度。

這類格局的好處是,開窗面可能較多,採光和通風會比較好(也有少數案例僅有單面採光);其次,因為空間非一直線到底,若規劃得當,有機會營造出豐富的層次感。須注意的是,縱深較深處可能採光不佳,且可能至少有1間衛浴無對外窗。

NG格局3:長一字形

長一字形雖然屬於方正格局,但採光面通常僅有一面,且過於狹長,相較於前兩種NG格局,反而更不易規劃。若想隔出1房1廳,甚至是2房1廳,為了讓臥室擁有對外窗,勢必得犧牲客廳、廚房與衛浴空間的採光,而且有可能形成狹長走道,造成坪效的浪費。

尤須注意的是,此類格局的陽台通常只能設置在臥室外,代表洗衣、曬衣都必須經過房間,不符合正常動線。

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NG格局4:梯形或三角形

此種格局在新建案較不常見,通常是因基地本身偏向三角形、梯形或不規則形,才如此規劃。一般來說,畸零處(尖角處)通常會用做陽台或衛浴空間,較少做其他用途,因此,客廳、臥室、廚房等空間大多仍能維持方正規劃,不過還是有少數例外。

須留意的是,斜邊和三角形夾角處不易擺放家具,若想訂製收納櫃體,有一定難度,但並非完全不可行。

NG格局5:扇形

此種格局大多出現在具有景觀的住宅,如河岸宅、海景宅,弧形部分大多配置在陽台或客廳,目的是為了讓屋主用更寬廣的視角欣賞戶外景色。

相較於三角形或梯形,扇形空間的利用度又更低,這是因為弧形面最難擺放家具或設置櫃體,開窗面積越大,浪費的坪效就會越多。其次,弧形面的天花板施工難度也相對較高,費用自然更貴。

NG格局6:不規則形

此種格局在一般大樓極為少見,較容易出現在曾經增建的老舊公寓,或是獨棟透天,若規劃不當,很容易讓房屋變得像「迷宮」。

若能讓客廳、臥室、餐廳等主要空間保持方正,並妥善利用畸零空間,居住上沒有太大問題。惟須注意的是,應多利用裝修技巧隱藏或美化不方正的區塊,以免造成視覺上的凌亂或壓迫感。

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4招化解格局缺陷
大幅提升室內坪效

針對上述的NG格局,吳宜哲提供以下4招破解方法。

破解方法1:化零為整

許多小坪數建案為了符合建商需求,將空間切割得太過零碎(例如將適合2房1衛的坪數切割成3房2衛),若再加上格局不方正,就會顯得過於狹小,動線也容易不順暢。這時最好能夠化零為整,減少不必要的隔間,或將不同空間整合(例如取消廚房牆面、將餐廚空間合一),就能更為舒適。

隔間時,建議遵循「公領域在外、私領域在內」的原則,盡量避免公私領域交錯。此外,由於一般人回家後待在客廳的時間居多,建議將客廳放大、臥室縮小,且避免將客廳放置於進門處或房屋正中央,以免在有人進出家門或房門時受到干擾。

破解方法2畸零空間巧妙用

格局不方正時,有可能出現過多走道與畸零空間,這時建議更改房門開口位置,減少走道,並利用畸零空間設置儲藏室,將大型家電、行李箱、冬被等不常使用的物品集中擺放,或是打造全家人共用的衣帽間,如此不僅能「地盡其利」,也能使家中更為整潔。

破解方法3:善用隱藏門

若因變更格局而衍生開門見廁、房門對房門、房門對廁所等風水問題,只要拆除原始的門片、門框,重新設置隱藏門,就能迎刃而解。

破解方法4:減少實牆隔間

遇到縱深過深、採光不佳,或有暗廳、暗房的格局時,建議以輕隔間取代實牆,藉此增加空間的穿透性,引入戶外自然光;或是乾脆不設置牆面,改以櫃體、中島、不同的地坪材質來區隔空間,或讓部分空間採用架高地板,不僅能塑造視覺的開闊感,同時還能增加室內坪效。

買預售屋 務必確認這4件事!

1.大型電器的擺放位置

某些小型建案的廚房並沒有預留冰箱的位置,陽台也可能過小,無法擺放較大的洗衣機,或同時擺放烘(乾)衣機。此外,冷氣室外機有可能無法懸掛牆外,只能安裝在陽台。

2.管線預留的位置及數量

某些建案預留的冷氣室內機位置並不符合使用習慣,甚至將排水孔設置在不合理的地方。此外,現代人使用的高功率電器較多,需要多組獨立迴路,以防過載跳電。

3.是否有天然瓦斯

不少小坪數建案禁用明火,只能使用電陶爐和電能熱水器,習慣大火快炒的烹調方式,或有泡澡需求,可能會無法適應。

4.能否擺放標準尺寸家具

樣品屋內擺放的家具通常並非標準尺寸,建議向建商索取畫有尺寸的平面圖,較能掌握室內實際大小。

 

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 ( 圖:shutterstock,僅為示意 / 本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上 )

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