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  談到裝潢,很多人的第一個念頭都是「要怎麼省錢?」預算不多時,把錢花在刀口上固然是對的,然而有些常見的省錢裝修法,不但會造成房屋的大問題,還有可能反而讓你虧大錢!   小陳受到爸媽的資助,在台北市買了間屋齡30多年的老公寓,原本計劃用150萬元裝修和添購家具、家電,沒想到請設計師估價之後,光是裝修費用就要200多萬元! 小陳上網爬文,發現有些網友和師傅說,舊的壁磚和地磚可以不用刨除,直接把新的磁磚貼上去就好了,這樣不只省錢,還可以縮短工期,讓他開心極了。 「千萬母湯!」好友阿和在Line上看到小陳的訊息,急忙阻止他:「我家隔壁王媽媽去年裝修的時候,也是這樣做,結果才隔半年磁磚就掉下來,而且牆面還滲水,現在又要打掉重做,等於多花2倍的錢耶!」小陳大驚,只好再拜託爸媽額外贊助裝潢費。   省錢省錯地方日後虧更大 像小陳這樣,因為裝潢預算有限,想方設法拼命節省開支的人,其實不在少數,有些人運氣好,裝修後沒出問題,覺得自己真是賺到了,但也有更多的人,事後房子狀況一堆,後悔萬分。 有許多舊屋改造經驗的「好設工作室」資深設計師黃琮鈞,歸納出以下5種消費者最常誤用的NG裝修法。 NG裝修法①在舊磁磚上覆貼新磁磚 刨除舊磁磚會衍生拆除和清運的費用,又容易造成粉塵、髒污,因此想要省錢的屋主會採用「覆貼工法」,直接將新磁磚覆蓋在舊磁磚上。黃琮鈞指出,這種工法會有3個問題: ①黏著度不佳。因為磁磚是光滑表面,而且通常會有高低差,即使經過批土,再用接著劑黏合新磁磚,黏著度還是不夠強,尤其當舊磁磚有膨拱(空心凸起)和變形的情況,新磁磚就更容易掉落,或是因為踩踏而破裂,非常危險。 ②牆面、地板厚度增加。比較講究平整度的屋主,會請工班在覆貼磁磚前重鋪水泥「找平」(找出水平基準並用工法整平牆面或地面),但如此一來,牆面或地板的厚度就會增加至少3~5公分,除了會讓室內空間變小,還有可能超出門框、門檻,不僅不美觀,也會影響門片開闔。 ③有滲漏水疑慮。很多人以為,只要磁磚表面看起來沒有滲漏水,就不需要刨除重做。其實,就算管線沒有滲漏,牆面和地板也可能因地震或其他因素,造成防水層破壞,導致水流滲入樓板或牆面,特別是浴室、廚房、陽台等地方更易發生。當涵水量過多時,水泥或鋼筋就會隨時間老化,產生白華現象(磁磚縫隙滲出白色結晶物)或氧化生鏽,將來還是有可能滲漏水,嚴重者還會因鋼筋氧化生鏽而造成水泥膨拱、鋼筋外露等問題,美美的新磁磚就白貼了。   如果打算重貼壁磚或地磚,最好還是將舊磚刨除到「見底」(看到磚牆或RC層),順便檢查牆體內部有無受潮、管線有無漏水生鏽,處理過後重新施做防水及水泥粉光打底,最後再貼上新磁磚,才能免除後患。 NG裝修法②浴廁漏水僅局部整修 當浴廁漏水,或是拆除舊浴缸時,有些屋主僅會局部整修,而不會整間打掉重做,這樣雖然可以省下不少錢,但一來新舊建材的落差會非常明顯,二來新施做的防水層和舊的防水層中間會有縫隙,水流便容易滲入牆面和地坪,久了甚至會破壞結構,最後還是得整間重新翻修。   黃琮鈞強力建議,整修浴廁時不要只做局部,尤其很多老房子防水做得並不確實,整間拆除重做才能一勞永逸,延長使用的年限,以免日後再度施工,反而要花更多的錢。 NG裝修法③用壁紙或木板遮蓋壁癌 台灣氣侯潮濕,再加上早期房屋施工不良,壁癌問題十分普遍,而且,只做表面處理的話,後續復發機率相當高。有些屋主會採用「眼不見為淨」的方式,用壁紙或木板把壁癌遮蓋起來,這也是投資客最常用的黑心裝潢之一。不過一段時間後,壁紙或木板往往就會開始發黑或出現霉點,嚴重的還會浮凸、翹起,拆除壁紙和木板時,牆面又會再受損。   黃琮鈞表示,最常發生壁癌的地方有:①外牆內側、②鄰廁所和廚房的牆面、③天花板,原因大多是牆壁或樓板滲水。 情況輕微的,刮除壁癌後漆上防水塗料,最後再油漆即可;但若情況嚴重且範圍很大,則須把潮濕的水泥砂漿也挖除,同時找出滲水的源頭,使用填縫材料將滲水的縫隙補好,再塗上防水塗料和油漆,才能真正根治壁癌問題。 NG裝修法④老舊管線不更換 電線、水管等看不到的東西,很多人以為不更換也無所謂,其實電線用久了都會老化,而且早期一般家庭不常使用高功率家電,很少配置專用迴路,如果不重新配線,很容易跳電、走火;而老舊水管也容易生鏽,造成管路受阻、水量變小,甚至會污染水質。另外,黃琮鈞提醒,有些黑心投資客謊稱有重拉水電管線,實際上卻只更換了電燈、插座面板,購屋時要特別小心。   如果是老屋,一定要重拉管線,同時要先預想會使用到哪些家電,配置足夠的專用迴路和插座,避免使用延長線,以確保用電安全。 NG裝修法⑤陽台外推 在台灣,陽台外推是一項法律不允許、但屋主非常喜歡施做的工程,原因不外乎是想擴充室內空間。不過,不少人施工時會忽略陽台迎風和雨水噴濺的問題,不但沒有特別加強防水,甚至還在窗邊裝設臥榻、置物櫃,結果雨水從窗框或牆面滲進屋內,讓臥榻、櫃體全部報銷,即使沒有滲水,也可能因為潮濕而讓白蟻或害蟲肆虐。 另外,外推陽台時有可能拆除了承重牆,導致房屋結構被破壞,也會造成安全疑慮。   黃琮鈞表示,自己不會承接陽台外推的工程,也強烈建議屋主不要這麼做。至於想在窗邊設置臥榻或置物櫃的話,除了要加強牆面和窗框的防水,最好能鋪設防潮布來阻絕牆面和地面的水氣,再用防水漆保護臥榻和置物櫃,就更萬無一失了。    想看文中圖表和更多精彩內容,請鎖定 2020年1月號《Money錢》   
裝潢省小錢恐會吃大虧,這5種裝修法設計師說「超母湯」
2020/01/15
裝潢 , 省錢 , 漏水 , 浴廁 , 壁癌 , 陽台外推

 

談到裝潢,很多人的第一個念頭都是「要怎麼省錢?」預算不多時,把錢花在刀口上固然是對的,然而有些常見的省錢裝修法,不但會造成房屋的大問題,還有可能反而讓你虧大錢!

 

小陳受到爸媽的資助,在台北市買了間屋齡30多年的老公寓,原本計劃用150萬元裝修和添購家具、家電,沒想到請設計師估價之後,光是裝修費用就要200多萬元!

小陳上網爬文,發現有些網友和師傅說,舊的壁磚和地磚可以不用刨除,直接把新的磁磚貼上去就好了,這樣不只省錢,還可以縮短工期,讓他開心極了。

「千萬母湯!」好友阿和在Line上看到小陳的訊息,急忙阻止他:「我家隔壁王媽媽去年裝修的時候,也是這樣做,結果才隔半年磁磚就掉下來,而且牆面還滲水,現在又要打掉重做,等於多花2倍的錢耶!」小陳大驚,只好再拜託爸媽額外贊助裝潢費。

 

省錢省錯地方
日後虧更大

像小陳這樣,因為裝潢預算有限,想方設法拼命節省開支的人,其實不在少數,有些人運氣好,裝修後沒出問題,覺得自己真是賺到了,但也有更多的人,事後房子狀況一堆,後悔萬分。

有許多舊屋改造經驗的「好設工作室」資深設計師黃琮鈞,歸納出以下5種消費者最常誤用的NG裝修法。

NG裝修法①
在舊磁磚上覆貼新磁磚

刨除舊磁磚會衍生拆除和清運的費用,又容易造成粉塵、髒污,因此想要省錢的屋主會採用「覆貼工法」,直接將新磁磚覆蓋在舊磁磚上。黃琮鈞指出,這種工法會有3個問題:

①黏著度不佳。因為磁磚是光滑表面,而且通常會有高低差,即使經過批土,再用接著劑黏合新磁磚,黏著度還是不夠強,尤其當舊磁磚有膨拱(空心凸起)和變形的情況,新磁磚就更容易掉落,或是因為踩踏而破裂,非常危險。

②牆面、地板厚度增加。比較講究平整度的屋主,會請工班在覆貼磁磚前重鋪水泥「找平」(找出水平基準並用工法整平牆面或地面),但如此一來,牆面或地板的厚度就會增加至少3~5公分,除了會讓室內空間變小,還有可能超出門框、門檻,不僅不美觀,也會影響門片開闔。

③有滲漏水疑慮。很多人以為,只要磁磚表面看起來沒有滲漏水,就不需要刨除重做。其實,就算管線沒有滲漏,牆面和地板也可能因地震或其他因素,造成防水層破壞,導致水流滲入樓板或牆面,特別是浴室、廚房、陽台等地方更易發生。當涵水量過多時,水泥或鋼筋就會隨時間老化,產生白華現象(磁磚縫隙滲出白色結晶物)或氧化生鏽,將來還是有可能滲漏水,嚴重者還會因鋼筋氧化生鏽而造成水泥膨拱、鋼筋外露等問題,美美的新磁磚就白貼了。

 

如果打算重貼壁磚或地磚,最好還是將舊磚刨除到「見底」(看到磚牆或RC層),順便檢查牆體內部有無受潮、管線有無漏水生鏽,處理過後重新施做防水及水泥粉光打底,最後再貼上新磁磚,才能免除後患。

NG裝修法②
浴廁漏水僅局部整修

當浴廁漏水,或是拆除舊浴缸時,有些屋主僅會局部整修,而不會整間打掉重做,這樣雖然可以省下不少錢,但一來新舊建材的落差會非常明顯,二來新施做的防水層和舊的防水層中間會有縫隙,水流便容易滲入牆面和地坪,久了甚至會破壞結構,最後還是得整間重新翻修。

 

黃琮鈞強力建議,整修浴廁時不要只做局部,尤其很多老房子防水做得並不確實,整間拆除重做才能一勞永逸,延長使用的年限,以免日後再度施工,反而要花更多的錢。

NG裝修法③
用壁紙或木板遮蓋壁癌

台灣氣侯潮濕,再加上早期房屋施工不良,壁癌問題十分普遍,而且,只做表面處理的話,後續復發機率相當高。有些屋主會採用「眼不見為淨」的方式,用壁紙或木板把壁癌遮蓋起來,這也是投資客最常用的黑心裝潢之一。不過一段時間後,壁紙或木板往往就會開始發黑或出現霉點,嚴重的還會浮凸、翹起,拆除壁紙和木板時,牆面又會再受損。

 

黃琮鈞表示,最常發生壁癌的地方有:①外牆內側、②鄰廁所和廚房的牆面、③天花板,原因大多是牆壁或樓板滲水。

情況輕微的,刮除壁癌後漆上防水塗料,最後再油漆即可;但若情況嚴重且範圍很大,則須把潮濕的水泥砂漿也挖除,同時找出滲水的源頭,使用填縫材料將滲水的縫隙補好,再塗上防水塗料和油漆,才能真正根治壁癌問題。

NG裝修法④
老舊管線不更換

電線、水管等看不到的東西,很多人以為不更換也無所謂,其實電線用久了都會老化,而且早期一般家庭不常使用高功率家電,很少配置專用迴路,如果不重新配線,很容易跳電、走火;而老舊水管也容易生鏽,造成管路受阻、水量變小,甚至會污染水質。另外,黃琮鈞提醒,有些黑心投資客謊稱有重拉水電管線,實際上卻只更換了電燈、插座面板,購屋時要特別小心。

 

如果是老屋,一定要重拉管線,同時要先預想會使用到哪些家電,配置足夠的專用迴路和插座,避免使用延長線,以確保用電安全。

NG裝修法⑤
陽台外推

在台灣,陽台外推是一項法律不允許、但屋主非常喜歡施做的工程,原因不外乎是想擴充室內空間。不過,不少人施工時會忽略陽台迎風和雨水噴濺的問題,不但沒有特別加強防水,甚至還在窗邊裝設臥榻、置物櫃,結果雨水從窗框或牆面滲進屋內,讓臥榻、櫃體全部報銷,即使沒有滲水,也可能因為潮濕而讓白蟻或害蟲肆虐。

另外,外推陽台時有可能拆除了承重牆,導致房屋結構被破壞,也會造成安全疑慮。

 

黃琮鈞表示,自己不會承接陽台外推的工程,也強烈建議屋主不要這麼做。至於想在窗邊設置臥榻或置物櫃的話,除了要加強牆面和窗框的防水,最好能鋪設防潮布來阻絕牆面和地面的水氣,再用防水漆保護臥榻和置物櫃,就更萬無一失了。

 

 想看文中圖表和更多精彩內容,請鎖定 20201月號Money錢》 

 


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