今年37歲的林志鑫，是知名藝人林志穎的弟弟，帥氣臉孔遺傳了林家的好基因。林志鑫和哥哥一樣愛車、追速，理財則是和父親一樣務實，如鴨子划水般守富。 ▲林志鑫（右）愛超跑，也擁重機，常上TVBS台的「地球黃金線」節目分享經驗。 每個男人都夢想擁有一台頂級跑車，對超跑玩家林志鑫而言，超跑更是他最熱血的收藏，除了擁有麥拉倫（McLaren）千萬超跑，也收藏了近百件的超跑精品，用「愛車成痴」形容他一點也不誇張。 林志鑫之所以這麼愛車，有一部分是受到明星哥哥林志穎的影響，即使父親林德雄經常念說：「車子，要那麼貴的幹嘛？能在馬路上跑就好了；車速，那麼快幹嘛？反正都會到達啊！」但偏偏兄弟倆的血液裡就是都流著汽油。 林志穎視「車神」舒馬赫（Michael Schumacher，德國F1賽車手）為偶像，因此追隨偶像的腳步而下賽道，成為一名職業賽車手；而弟弟林志鑫則只把玩車當興趣，大腳跨進房產開發，目前任職於璞園建築團隊，工作之餘偶爾會上節目分享他的超跑經驗。 把興趣玩成專業 英國蓮花車廠也認可 玩車雖然不是本業，但林志鑫卻玩得很徹底，而且玩出屬於自己的專業。2008年，他剛拿到英國碩士學位返台進入販售女裝的獨身貴族工作，當時公司樓下是藍寶堅尼（Lamborghini）台灣總代理商，恰好車商老闆想爭取英國蓮花（Lotus）跑車的台灣代理權，因緣際會找上林志鑫幫忙寫企畫書。 「我花了2周寫完，內容包括分析台灣的超跑市場、蓮花在台灣的歷史，這些我都很熟悉。」林志鑫交出了整本英文的提案書敲門，果然不負眾望讓英國車廠點頭授權。回想這段舊事，他僅覺得自己跟超跑很有緣分，「超跑品牌就那幾個，也沒幾個人有機會寫代理權的提案，老實講，動筆前我也不知道自己會寫。」只是沒想到一矢中的。 林志鑫繼續說：「哥哥從18歲開始，所有的車都是自己賺錢買的，耳濡目染下我對車子也有一定程度的認識，成年之後也開始玩車，最早是從基本的國產喜美入門。」他透露，念大學時為了玩車，身兼好幾份家教，當時每個月收入約3萬多元，幾乎全數砸在車子上。從懂車、愛車，再到改車、玩車，正因為經歷這些過程，他自然變得比別人精通，更從中找到了樂趣。 頂著台大畢業、留英雙碩士的好學歷，林志鑫第1份工作是獨身貴族的策略發展部副理，這起初讓英國碩士班同學、逸祥國際紡織集團董事林倬立有些驚訝，「我以為志鑫會進科技公司，不過他對品牌一直很有想法，這工作正好能接觸品牌經營，而且他自我要求很高。」好友所言不假，林志鑫一進公司就負責改版官網，更主動提議要做網路購物，企圖幫公司創造新的附加價值。 玩車有分寸且不貸款 玩車一定花錢，好奇林志鑫的老婆如何看待他的興趣？「她認同我把一件事玩得很徹底，但如果買太多，根本沒有時間和心力照顧，她就不認同。」例如同時間玩5台車，沒有那麼多的時間跟資源打理，老婆就會勸他賣掉一些，或者專心顧好1台。 而林志鑫也分享，很多年輕人會衝動貸款買車，年輕時他也曾經如此，但他認為這是很不智的舉動，「買一個負債進來，車子本身會貶值，車貸利息又高，我很不鼓勵，租賃則又另當別論，可以報開支，但前提必須是企業主或公司配車才行得 通。」   沒人做過的事 做起來比較有趣！ 那時網購市場剛起步，獨身貴族有門市通路，定價也不走網路風行的低價策略，因而公司內部質疑聲四起：「有人會買嗎？」但林志鑫當下強勢認為一定要做，隨後主導與奇摩購物中心的合作，在沒讓公司多花成本的情況下，初期每月做到2、3百萬元業績，成功捉住一群網路客。 「沒人做過的事，做起來比較有趣！」林志鑫露出自信笑容說，這是第1份工作教會他的事情。 「服飾業有季節性，必須頻繁更換商品，後來換工作是想找產品生命周期長的產業，也希望自己有能力創造更高的產值。」林志鑫因為對房地產感興趣，正巧朋友跟璞園建築團隊合建房屋，幾次接觸後，他勇敢跳進這個產品生命周期長、產值高，卻也全然陌生的產業，從祕書職位做起，做中學，學中做。 「我沒有相關專業，過去的學歷在這裡也顯得不重要，所以必須加快腳步學。」林志鑫坦言，應徵時沒想太多，爾後一頭栽進去，也只有努力再努力的份了，包括接管璞園的資訊室，他發揮專長利用網路行銷提高公司的業績和形象，對土地開發特別有興趣的他，還成功幫公司打進桃園房市，牽線促成璞園在當地的第1個土地開發合建案。 房產是資產配置的一環 不再害怕背房貸 在建築業工作6年，林志鑫一天到晚都在接觸房子，也幫客戶、朋友處理過多件房屋買賣，直到3年前，他才在新北市的蘆洲買下第1間自住房，挑中的還是璞園的建案，「當初1坪買40多萬元，相中它是因為坪數小，離捷運站近，而且室內裝潢都弄好，建材配備等級高，公司還提供5年品質保固。」林志鑫說，老闆佛心讓公司員工優先認購，如今房價1坪已經漲到50多萬元。 從小住慣台北市的林志鑫，現在對蘆洲美食如數家珍，他很滿意住舒服的新房子，「因為在台北市沒有機會買到相同規格的房子。除非你買中古屋！」林志鑫一語道破現實，再加上他對環境沒有無謂的眷戀，喜歡發掘新體驗，認為好的回憶在哪裡都會漸漸累積。   林志鑫小檔案 現職：璞園建築團隊董事長特助 年齡：37歲 家庭：已婚，育有1女 學歷：台大農業化學系、英國倫敦大學皇家哈洛威學院企管碩士、英國倫敦政經學院資訊管理碩士 經歷：獨身貴族實業策略發展部副理     Money錢11月號精彩文章搶先看： 【封面故事】提前退休的42歲工程師，教我的財富5堂課 【特別企畫】投資中國，現在該投降還是勇敢進場？   @全文未完，閱讀完整內容請加入官網會員 常到他家串門子的林倬立談到，「志鑫對家人很用心，這點從房子格局處處跟家人連結就能看見，例如他堅持要有1間舒適、面窗的客房，因為父親過世了，他希望偶爾有家人來住一晚、甚至一周都很舒服。」 從父親身上學到務實 像鴨子划水般累積資產 林志鑫表示，以前積蓄不夠，對房地產還不夠了解，所以遲遲沒有買房，「另外，害怕背貸款也是原因，總覺得買了房子就欠債，直到真的經手處理一些房產買賣後才改觀，認同把買房視為資產配置、甚至是投資賺錢都ok。」這番話顯示林志鑫務實的一面。 務實，是在父親林德雄身上學到的，「不跟人借錢、也不隨便借人錢、不當保人、不菸、不酒、不賭，這些都是爸爸交待的。」不少人知道，林德雄是成功的商人，最讓人津津樂道的是投資房產眼光精準，他開過舞蹈教室、洗衣店、便利店、餐廳，也做過貿易生意，哥哥林志穎就曾形容，父親是非常勤奮刻苦的人，而勤奮、刻苦讓他最後獲得成功。 「我父親是不會亂投資的人，他能守住財富是因為買土地、買房，也有投資店面，像鴨子划水般的累積資產，都不是靠暴利，這是他厲害的地方。」林志鑫說，父親30年前有買關渡平原的農地，不過還沒等到它開發就過世了，「那是爸爸留下來的，對我們來說，存在著某種學習意義。」據了解，該土地價格已漲數倍。 已經結婚成家的林志鑫笑稱，自己沒有偏財運，除了為妻女著想買了投資型保單、癌症險等保障之外，價值不菲的超跑、限量珍藏品及古董車是他最愛的投資，這與熱中投資股票的哥哥截然不同。 林志鑫坦言，擔心股價震盪會影響衝刺本業的心情，所以自己不碰股票。「倒是下半年有考慮要進場買30坪左右的成屋，我認為選前是不錯的進場點，滿看好2、3年後增值再處理掉。」他認真說。 偶爾會有朋友找林志鑫一起合夥做生意，但他卻都一一婉拒，「爸爸從不跟人合夥，所以我也都拒絕，把錢存起來，累積積蓄比較踏實。」很意外地，在林志鑫的理財觀裡，找不到他玩車時追求的速度和刺激，而是和父親一樣實實在在地鴨子划水，守住財富、進而累積資產。   買房自住林志鑫建議的7大挑選重點 在建商工作，林志鑫對好物件有著獨到的敏銳度，每每朋友託他找房子，大家事後都會很滿意的感謝他。林志鑫歸納買房自住有以下7個挑選重點： 1.交通便利：一定要是大眾交通工具方便到達的地點，捷運站旁尤佳。 2.別買小坪數套房：1家4口住至少要有30坪，規畫成2～3房。 3.別買夾層屋：既不合法，居住空間又壓迫。 4.挑有鑑別度的建築：選有獨特性設計的建築，未來轉手才容易。這點也適用在投資面，有些建築是『複製貼上』的產品，不光是設計，建材也靠大量進貨壓低成本；相反地，有鑑別度的建築就可以賣高價。 5.確認建材品質：像鋁門窗、氣密窗不是事後花錢就能輕易換，品質優劣都會影響風切聲、漏水情形，要是窗戶品質差，碰上颱風，可能各種狀況都會發生。 6.選擇坡道式停車場：停車場最好是坡道式，別挑會徒增開車壓力的機械升降型，但也要留意坡道的施工品質，施工差的坡道很容易會磨到車的底盤跟下巴。 7.挑選售後服務品質好的公司：建案最好有5～7年的保固。